中國時報 記者王莫昀／台北報導
經歷一波不景氣，房價盤整數年後，新莊副都心在整體房市回暖，及機捷、捷運環狀線、知識產業專區等重大建設加持下，買氣回升，建商紛紛鴨子划水購地、接洽合建，包括鄉林、新潤等多家建設都證實正在當地接洽合建案，規畫今年相繼推案。
鄉林、新潤 洽合建案
新潤總經理黃文興表示，由於對區域市場熟悉，加上市場回溫，正在接洽一處合建案，今年可望推案。鄉林副總經理林昌智也說，手上許多老客戶表明在當地有換屋、自住需求，且在副都心推出目前當地唯一預售案「鄉林淳真」成績亮眼，故打算乘勝追擊、尋找合建機會，期望今年在副都心再推2案。林昌智說，之前新莊房價回檔，土地價格卻沒什麼變化，由於建商手中土地多已推案，地主持有土地，前幾年因需要錢、該賣的已賣完，剩下握在手中土地，多不願降價，因此，目前副都心住宅區土地每坪售價多維持在120至130萬元間，合建是目前建商籌備推案資源的主要管道。
新莊副都心。(好房網資料中心)
區域房價 下修機會低
麗寶建設發言人何昭宏也表示，副都心中的建案，以中小坪數為主要去化標的，畢竟有機捷加持，對於從台北或其他區域進來，可以用較低總價入手的捷運宅，就屬這區CP值相對較高。對於外界關切新莊副都心房價是否觸底，何昭宏指出，新莊副都心、頭前等兩大重畫區，原先最低點是從頭前段開始開發時，當時房價每坪約在38至40萬元間，而副都心不論地價或房價則較頭前高出2成左右，另由於副都心公共建設一步步到位，除機捷、Au捷商場、電影文化中心外，另附近的知識產業園區，新北市府正在招商標售，吸引台商進駐，可望創造許多就業機會，房價應不會再下修。目前麗寶集團在副都心內兩大案「ALL IN ONE」與「中央星鑽」總銷約60億，主力放在20至30坪左右，成交價約在每坪50萬上下，前者則緊鄰AU捷運商場，商業機能佳，已快完銷，後者為鋼骨大樓、位在電影文化中心對面，離捷運站僅100公尺左右。
規畫完整 將比肩板橋
目前副都心純住宅、一般事務所毛胚屋平均成交價落46至55萬元間，個案價格須視產品大小、區段而定，如臨捷運站、中央合署辦公樓第一排成交價多會在每坪50萬以上，但落距捷運站有一段距離、巷道內產品，成交價落在47萬、48萬左右，部分特殊產品價格則攀高至6、70萬元間。市場人士分析，副都心雖歷經房市一波不景氣，但街道、公設規畫完整，重大建設一一落實，未應可望躋身板橋後，新北第二大行政中心。
