EBC地產王記者張琬聆
國泰房地產指數25日公布最新第3季報告,全國推案數及總銷金額皆季減逾1成、年減逾2成,不過開價及成交價維持穩定,不見明顯跌幅。學者解釋,「市場還沒差到需降價的程度」,尤其8月新青安優貸政策上路,讓買盤繼續撐一下,「只能說目前還在累積賣壓中,若3~4季後仍無法宣洩才會有較大幅度的降價」。
2023年第3季國泰房地產指數報告指出,本季新推個案數共218件,較上季及去年同季下降10.3%、14.8%,推案戶數計1萬8700 戶,較上季及去年同季下降17.7%、27.5%;總推案金額為3467億元,較上季及去年同季下降16.3%、24.4%。整體相較上季與去年同季價穩量縮,開價維持穩定,議價率中幅擴大,成交價維持穩定。
![▼今年第3季推案狀況呈現價穩量縮。(圖/<a href="https://www.cathay-red.com.tw/tw/About/House" target="_blank"><span style="color:#000000;">國泰房地產指數</span></a>提供)](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzQwODU3MG5ld3M,/161653aeec0e7d42_760x1088.jpg)
大選干擾影響購屋信心 預售市場價穩量縮
國泰房地產解釋,由於全球經貿成長力道仍緩,國內經濟成長不如預期,央行下修今年全年經濟成長率為1.46%,並維持政策利率不變,建築貸款與購置住宅貸款餘額成長持續走緩,房市信用管制則未再調整,隨「健全房地產市場方案」措施陸續推出,囤房稅 2.0目前在立法院審議中,預期效果將持續發酵。
進一步觀察各地區表現,與去年同季相比,成交價部分除新北、台中上漲外,其餘地區成交價呈穩定或下跌;成交量部分則各地區明顯減少。國泰房地產說明,上季為搶預售屋換約政策前最後一波上車潮,推案量大增,房市偏熱,本季受總統大選干擾,推案量減少,市場變數亦影響消費者購屋信心,進而影響成交表現。
新青安優貸助攻 低總價小宅仍熱賣
不過由於房價下修有限,低總價小宅成市場主流,政府又因考慮購屋者負擔能力而推出新青安貸款,期望能照顧到自住購屋需求,對於整體房市的影響須持續觀察。
![▼今年第3季推案銷況主要是反映上季過度熱絡後的下修結果。(圖/<a href="https://www.cathay-red.com.tw/tw/About/House" target="_blank"><span style="color:#000000;">國泰房地產指數</span></a>提供)](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzQwODU3MW5ld3M,/978653aeec1b52d9_901x636.jpg)
市場累積賣壓中 3~4季後有機會見跌
至於房價不見下修,章定煊直言,「市場還沒有差到建商想降價!」目前策略就是原本想挑戰市場高價的索性不推出,因此看不到隱藏的賣壓,「目前消費者別指望建案能降價,不過也不需心急搶入手」,因為房地產特性就是多頭時搶著買,所以漲價反映快;空頭時頂多不買撐著,因此跌價要盤整2~3年。
章定煊繼續說明,目前市場賣方仍抱持著「搞不好選後等來春燕」,心態上認為市場還不錯,消費者想等到明顯降價,「等全國餘屋10萬戶以上,機會就來了!」並強調現在還在累積賣壓中,大概撐個8~12季才有可能造成多殺多局面,「現下已累積了5季,估計3~4季後若無法宣洩賣壓,房價就可能大幅調降」。
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