記者蔡敏姿／台北報導
大陸台商在房地產的投資高手中，鐵定有楊進發這號人物。他是兩岸咖啡董事長，也是杭州台協會會長。房產買賣經驗，一路走來近20年，見證大陸房市起步和狂奔階段。「買好賣好、核心點（市中心）」是他挑選房屋的格言。
楊進發強調，房子設在「核心點」除了交通便利、近學區。（圖／好房資料中心）
楊進發是早年第一批登陸台商，1988年就到廣東東莞經營拉鏈廠，因為工作關係，需要長期居住在大陸，於1997年買下第一棟大陸別墅，約100坪，要價新台幣600萬元。七、八年後，房子以新台幣3,000萬元賣掉，上漲五倍，房價翻漲速度之快，讓他意識到房子除了自住更是投資利器。
後來，從拉鏈工廠跨足到餐飲業，將兩岸咖啡插旗杭州、武漢、上海、重慶、珠三角等經濟圈城市，2013年總店數超過700家。
今年55歲的楊進發膝下有八名子女，自住房共九間，主要在杭州、上海、台北地區，共同特徵就是安置在市中心。一間未來退休自住，其餘的給孩子。自住房大多是十年前買的，估計現在漲到八倍到12倍。
蘇東坡筆下經典詩句「欲把西湖比西子，濃妝淡抹總相宜。」一語道盡西湖迷人之處。雨後薄霧蒙上湖面，人文情懷濃厚，加上杭州氣候宜人，讓四處打拚的楊進發決定在此處安家立業。
近期，楊進發在杭州西湖區豪宅「武林壹號」買下兩套房，位置靠近市中心北側，緊臨京杭大運河的河景房，坐擁杭州最繁華商務圈、西湖文化廣場。總戶數達600戶，房屋坪數90坪到300坪之間，一坪台幣120萬元到200萬元，一套房約台幣1億元到6億元。此地段相當於台北市仁愛路上的帝寶。
他強調，房子設在「核心點」除了交通便利、近學區。據他觀察，這些鄰居住戶素質不錯，大多數重視教育，80%會把孩子送往國外留學，房屋也能留給孩子作為備用資產。小家庭買房，估30坪到35坪之間，不要選低於18坪物件。大家庭來說，60坪住起來最舒適。
楊進發強調，買房一定要在「核心點」，兼具保值、增值空間，面對經濟泡沫化，仍立於不敗之地，「早期台商買房穩賺不賠，差別在於賺幾倍」。
不過，晚進場的投資人存疑，大陸房價飆速，現在買還有利基嗎？楊進發認為，大陸房產還會成長十年，目前進場效益可期。
對於頭期款分配，楊進發提醒台商，大陸銀行利息很高，台商向銀行可貸款四成，其餘自備款六成，一次付清是最好的。如果銀彈不足，可以考慮「小套換大套」。30坪的房子很好脫手，之前投資經驗，三年一件賺人民幣150萬元，累積充足銀彈再續攻較大面積的住房。
大陸打房政策一波波，地價稅、房屋稅等企圖讓房市降溫。對此，楊進發回應說，大陸經濟愈來愈發達，有錢人相對變多，城市住戶需求只會增加，但是市中心房源的供給是較固定的，所以求大於供的情況會愈來愈大。所以，買房最重要是「地點」。受政策影響的是外圍郊區，市中心黃金地段雖有陣痛期，但長期衝擊不大。郊區外圍房子不好賣，增值空間小。
