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財政部積極推動房地合一實價課稅，央行加大控管房貸區域，未來房屋持有稅將大為增加，全台房屋委售量也隨之大增，不過，買房觀望氣氛濃厚，移轉動數萎縮。房市達人建議，持有風險的增加讓投資客急於出場，議價空間加大，想買房的可趁此及積極進場看屋，屋主則建議及早避險減少資產的損失。
房地合一稅 賣屋恐課40%
【2014-07-29經濟日報】房地合一、實價課稅將是房市革命式重大改變。房仲業者以近五年全台房價漲幅八成至一倍估算，台北市平均房產增值912萬元、新北市531萬元，以目前稅改方向，不少持有五、六年的屋主售屋，可能面臨40%所得稅率，台北市售屋所得稅額恐逾200萬元以上。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，2008年金融海嘯以來，都會區房價至今漲幅約80%至100%，多數屋主資產增值，以30坪房屋計算，雙北房價總增值超過500萬元，未來若被認定為非自用住宅，且房價增值併入個人綜合所得稅中，屋主報稅時，可能面臨40%的所得稅稅率，高所得族群房價增值的40%，可能要上繳國庫。
曾敬德表示，從奢侈稅、豪宅稅到囤房稅，政策主要鎖定「短期交易、高總價及多屋族」。實價課稅政策拍板前，房市恐觀望量縮。
全台待售屋 年增35％
【2014-07-29工商時報】政府對房市不斷出手，全台拋售潮悄悄醞釀！房仲業者統計，今年第2季全台待售物件量較去年同期大增35％；其中，六大都會區以桃園縣、台中市網路物件量，量增47％最多，其次是高雄市新增37％。不過，雙北市待售狀況低於3成，待售物件新增量以新北市24％最低。
根據永慶房仲網統計，北市今年第2季的網路出售物件，年增29％、季增17.7％；以各行政區域來看，萬華區41％、內湖區38％、松山區34％為待售量新增最多前3大區域。新北市第2季網路出售物件，年增24％、季增20.3％；行政區當中則以土城區45％、三重、新店區39％待售量新增最多。
北市買房議價幅度達15%
【2014-07-30蘋果時報】央行今年6月祭出更嚴格的房市管制措施後，行庫主管、央行官員昨透露，投資客、建商眼見風向不對，近期已經有加速釋出手中存貨的跡象，民眾購屋時，若賣方是投資客都可以有更大議價空間，以台北市為例，議價幅度甚至可達15%。召喚受
銀行房貸主管說，央行新增的4大打房措施中，最有影響力的是「自然人第3戶以上房貸成數限5成」，此措施擺明就是衝著投資客來，全台投資客能運用的銀行資金都會變少。
住商不動產主任徐家馨補充，「現在是央行管資金、財政部擴大查稅」，財金雙部會雙管齊下，導致幾乎有投資客的地區就有議價空間，「尤其是房價較低的地區，議價空間甚至達2成。」
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《達人評析》 ● 房地合一稅研擬實施中，若實施未來賣屋可能面臨40%的所得稅率，稅負將暴增，越晚賣、風險越大。 ● 政府嚴控房市，加稅、升利率、降貸款成數，全台拋售潮浮現，待售量年增35%，但是買賣移轉動數卻萎縮18% ，賣屋脫手難度大增。 ● 政府猛打房，近期投資客急出場，買房議價空間逐漸擴大，房市前景已不樂觀。 目前政府各項管控房市措施鋪天蓋地而來，包含房屋合一稅研擬實施、管控銀行放貸、更將不動產查稅列為重點項目，未來房產持有風險大幅攀升， 建議屋主及早避險減少資產的損失。 |
