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《房市觀測站》投資客急出場 委售量年增35%

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好房News編輯中心/綜合整理

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財政部積極推動房地合一實價課稅,央行加大控管房貸區域,未來房屋持有稅將大為增加,全台房屋委售量也隨之大增,不過,買房觀望氣氛濃厚,移轉動數萎縮。房市達人建議,持有風險的增加讓投資客急於出場,議價空間加大,想買房的可趁此及積極進場看屋,屋主則建議及早避險減少資產的損失。

房地合一稅 賣屋恐課40%

【2014-07-29經濟日報】房地合一、實價課稅將是房市革命式重大改變。房仲業者以近五年全台房價漲幅八成至一倍估算,台北市平均房產增值912萬元、新北市531萬元,以目前稅改方向,不少持有五、六年的屋主售屋,可能面臨40%所得稅率,台北市售屋所得稅額恐逾200萬元以上。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,2008年金融海嘯以來,都會區房價至今漲幅約80%至100%,多數屋主資產增值,以30坪房屋計算,雙北房價總增值超過500萬元,未來若被認定為非自用住宅,且房價增值併入個人綜合所得稅中,屋主報稅時,可能面臨40%的所得稅稅率,高所得族群房價增值的40%,可能要上繳國庫。

曾敬德表示,從奢侈稅、豪宅稅到囤房稅,政策主要鎖定「短期交易、高總價及多屋族」。實價課稅政策拍板前,房市恐觀望量縮。

全台待售屋 年增35%

【2014-07-29工商時報】政府對房市不斷出手,全台拋售潮悄悄醞釀!房仲業者統計,今年第2季全台待售物件量較去年同期大增35%;其中,六大都會區以桃園縣、台中市網路物件量,量增47%最多,其次是高雄市新增37%。不過,雙北市待售狀況低於3成,待售物件新增量以新北市24%最低。

根據永慶房仲網統計,北市今年第2季的網路出售物件,年增29%、季增17.7%;以各行政區域來看,萬華區41%、內湖區38%、松山區34%為待售量新增最多前3大區域。新北市第2季網路出售物件,年增24%、季增20.3%;行政區當中則以土城區45%、三重、新店區39%待售量新增最多。

北市買房議價幅度達15%

【2014-07-30蘋果時報】央行今年6月祭出更嚴格的房市管制措施後,行庫主管、央行官員昨透露,投資客、建商眼見風向不對,近期已經有加速釋出手中存貨的跡象,民眾購屋時,若賣方是投資客都可以有更大議價空間,以台北市為例,議價幅度甚至可達15%。召喚受

銀行房貸主管說,央行新增的4大打房措施中,最有影響力的是「自然人第3戶以上房貸成數限5成」,此措施擺明就是衝著投資客來,全台投資客能運用的銀行資金都會變少。

住商不動產主任徐家馨補充,「現在是央行管資金、財政部擴大查稅」,財金雙部會雙管齊下,導致幾乎有投資客的地區就有議價空間,「尤其是房價較低的地區,議價空間甚至達2成。」

《達人評析》

 房地合一稅研擬實施中,若實施未來賣屋可能面臨40%的所得稅率,稅負將暴增,越晚賣、風險越大。

 政府嚴控房市,加稅、升利率、降貸款成數,全台拋售潮浮現,待售量年增35%,但是買賣移轉動數卻萎縮18% ,賣屋脫手難度大增。

 政府猛打房,近期投資客急出場,買房議價空間逐漸擴大,房市前景已不樂觀。

目前政府各項管控房市措施鋪天蓋地而來,包含房屋合一稅研擬實施、管控銀行放貸、更將不動產查稅列為重點項目,未來房產持有風險大幅攀升, 建議屋主及早避險減少資產的損失。

 

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