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3數據透露 高雄恐將步入鬼城後塵

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好房網News記者蔡孟穎/台北報導
 
市中心住不起,小資族築巢只能向外擴散,但原本房價親民的地區,受到需求上升影響,房價也開始逆風高飛,讓當地房市開始出現「由熱轉涼」,沒有1字頭根本賣不動!
 
3數據透露,高雄恐將步入鬼城後塵(好房網News記者陳韋帆/攝影)
高雄房市情境。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 
根據內政部營建署最新發布的106年Q3六都住宅指數,僅台南和高雄較第2季下跌,但時間軸拉長,景氣轉了一年,高雄和最高點時的105年Q3相比,仍微漲0.66%,高雄是唯一呈現上漲的地區,分析應是郊區住宅價格較低,小資首購助攻帶動買氣,但因需求提升,導致房價反而逆勢成長,自105年Q3起連漲5季。
 
高雄人口外流ing 3數據透露買方已啟動「不買最大」
 
中部以南房價漲跌反應較北部晚,許多專家學者皆認為,大台北已開始進入「緩跌階段」,但對照高雄市中心出現1字頭讓利豪宅,台中七期豪宅聚落頻傳法拍潮,其中有3個數據就隱約透露,高雄房市已開始亮紅燈。
 
一是「人口留不住」,除了空汙嚴重,讓當地人詬病外,儘管房價較北部低,但對應薪資,貸款負擔率仍高達約35%,顯示負擔能力偏低,沉重度排名全國第7,而根據高雄民政局統計,2017人口數已開始銳減,「第二大城市」封號也被台中奪去,房市最重要的人口紅利已經流失,且對上目前的空餘屋量,人口數填不滿。
 
二是,近年不只在地建商搶地,就連北部建商也南下購地推案,導致餘屋量大增,根據營建署最新統計,高雄市新建餘屋量高居全國和六都第三;永慶房產集團業管部資深經理謝志傑也表示,根據網路調查顯示,高雄有近半的購屋族認為「未來還有許多新屋賣壓」,因此在自住市場下,價格沒有上漲空間,且高雄重劃區多,近幾年建商積極推案,依2015~2016年開工戶數推估,預計2018年高雄將有約1.9萬戶的新屋進入市場,位居全國第三,新屋降價求售的狀況恐持續。
 
三是「屋主讓利意識晚」,根據低度使用電住宅統計,高雄市比例為10.72%,為六都第二,僅次桃園,永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,從去年Q4傳統購屋旺季交易量可以發現,高雄12月交易量年減8.8%,為六都最深,可推測是缺乏交屋潮,且量主要是由逐漸開始願意讓利的新古屋撐場,且多集中在交通便利性佳的蛋白區,如鳳山,但面對餘屋供給量去化困難的賣壓衝擊,消費者認為房市仍未軟著陸,將導致房價長期也不易回升。
 
 
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