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店面五大熱門區出爐 這裡每坪390萬稱王

#西門町 #東區 #店面 #投資 #觀光客 #商圈

好房網News記者蔡孟穎/整理報導

永慶房產集團根據實價登錄資料統計近2年1~10月台北市各行政區店面成交件數,成交量前五名的行政區中,位在市中心的就佔了其中4名;永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,近幾年房價下修趨勢不變,觀察2016年店面交易熱區,未來商圈發展成熟、人潮多且穩定的精華區域,仍是吸引投資人進場置產的首選。
 
根據統計,2016年西門商圈以最高單價每坪390萬元成為店面王(好房網News記者陳韋帆/攝影)
西門町6號出口人潮洶湧。(好房網News記者陳韋帆/攝影)
 
北市中心店面熱區 中山、大安、信義排名前三
 
105年1~10月所成交的店面,主要分布在市中心,其中,中山、大安及信義區交易量排名前三,占比分別是23.4%、13.4%及10.5%;謝志傑表示,中山區的店面主要分布在中山北路二段、農安街的晴光商圈,以及中山北路一段、林森北路一帶的條通商圈;大安區的店面是以捷運忠孝復興站及忠孝敦化站之間的巷弄型店面為主;信義區的店面則多集中在捷運市政府站周邊,忠孝東路四段及永吉路周邊的巷弄間。
 
謝志傑分析,店面交易熱區多集中在發展成熟的商圈,在房價已有一段明顯跌幅之後,店面投資風向有逐漸轉回精華區的趨勢,像104年店面交易,北市郊區有內湖、士林擠進前五,105年則多在市中心,前三名更由中山區、大安區、信義區包辦。
 
台北市105年1-10月店面成交量前五名
台北市105年1-10月店面成交量前五名.PNG
 
西門商圈店面獨領風騷 每坪單價390萬 奪店面最高單價  
 
進一步觀察店面的成交單價,104年店面最高單價的前三名都由士林區一手包辦,但105年單價最高的店面都位在西門商圈及東區;謝志傑說明,去年店面最高單價出現在西門商圈中華路一段的服飾店,屋齡約44年,以每坪390萬元成為店面王,而東區敦化南路一段所成交的店面,則以每坪354.7萬位居第二。
 
謝志傑表示,西門商圈是台北市發展較早的商圈,儘管屋況普遍較老,但歷史感與流行文化結合,尤其商圈店面密集且連續、商品種類多元,吸引許多國內外旅客到訪,使該區店面交易價格成為台北市近一年的領頭羊。
 
謝志傑提醒,投資店面應考量商圈發展成熟度及未來發展潛力,在陸客縮減的趨勢下,受日、韓等國際自由行旅客青睞的區域,將是觀察的重點之一,且目前貸款利率仍偏低的情形下,只要地段存有優勢、投報率合理,購置店面可望帶來穩定的租金收益。
 
105年1-10月店面單價前三名
105年1-10月店面單價前三名
資料來源:實價登錄資料;永慶房產集團彙整。
註:實價登錄資料統計至105年10月交易資料。
 

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