好房網News記者唐主桂／綜合報導
儘管近年政府大力推動都市更新及危老改建，速度仍然改不上房屋老化的速度，除了產權整合的困難外，都更後因為公設、容積等原因，分回的實際居住面積往往會小於原屋，也是阻礙都更腳步的一大原因，內政部為了提高誘因，就修訂規定，讓老屋改建有機會能一坪換一坪。
內政部今年7月份時公告了「都市更新耐震能力不足建築物而有明顯危害公共安全認定辦法」，將危險建築耐震能力認定方式及基準統一規定，符合規定者將給予原容積1.3倍的容積獎勵。
於11月初時，內政部也確立了認定標準，在都更範圍內，若經評估建築物耐震能力未達現行規範的1／3，也就是與現行耐震能力規範的比值小於0.35的建築物，將視為耐震能力不足且有傾倒危害公安疑慮，就能執行代為拆除並核予原建築容積1.3倍獎勵。
而這項修法將對於老舊公寓的危老改建有著相當大的吸引力，因為老舊公寓興建時尚未有容積管制，若依現行法律進行改建，儘管有最高1.5倍的容積獎勵，以住三土地的容積率225%來計算，只要原建物超過4層樓，蓋回後的房子都將大大縮水。
新辦法是以「原容積」做為計算基準，如此一來，即使公設比有所成長，住戶還是很有機會能夠實質的一坪換一坪。
