聯合報 記者陳熙文╱即時報導
花蓮強震後，都更議題再度成為焦點。台北市長擬參選人、前國民黨立委丁守中日前提出都更方案，指當選後要讓台北市都更能一坪換一實坪，但遭到內政部次長花敬群批評是「虛偽性大於可行性」，引發口水戰。
政大地政系教授張金鶚。 圖／報系資料照
曾任台北市副市長的政治大學地政系特聘教授張金鶚則強調，天下沒有白吃的午餐，每一個地區的狀況都不一樣，有些可行，有些不可行，一坪換一實坪是簡化的說法。
針對都更議題，台北市長柯文哲曾表示，希望部分民眾心態要改變，不要幻想一坪換一坪，外加車位，興建期間還不用出租金。對此，丁守中則回應，當選後要讓北市都更一坪換一實坪，花敬群日前接受廣播專訪則表示此種政見是虛偽性大於可行性，不可能做得到。
張金鶚則說，每一個地方的都更狀況都不一樣，如果在土地價值較為昂貴的地點，再加上老屋建物原來的容積可能沒有那麼高，打掉重建之後加上容積獎勵，一坪換一坪的機會就相對提升；不過要是在土地價值較低廉的地點，重建後加上容積獎勵的價值還是不夠，就不太可能一坪換一坪。
他認為，視每個地方條件的不同，有些案例可以一坪換一坪，甚至一坪換高過一坪，其他則不行，狀況很複雜，單講一坪換一坪是簡化的說法。
他強調天下沒有白吃的午餐，每一個案例都要去評估都更建築的價值、改建的成本、容積獎勵的價值和原來土地的價值，以及彼此之間的關係。他認為，如果全部都更都要一坪換一坪顯然是不太可能，等於政府要進行很多補貼，或是要求建商不賺錢，幾乎都是不可能的事情。
