記者游智文╱台北報導
年後北市預售房價持續上揚,不只市區如此,以首購為主的木柵地區也很明顯,現銷售中建案要價幾乎都從一坪60萬起跳,有多個建案開到8字頭,最高已喊到一坪88萬元。
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開出創新高價的是元利建設先建後售的忠順大院,位於忠順街,坪數規劃43~62坪,一般3~4房,並非豪宅,但開價一坪78~88萬元;另外位於興隆路4段、再興中學旁的「文藝再興」,也開出一坪82~85萬元的8字頭價格。
木柵地區指的北市木柵路沿線、興隆路3、4段、木新路、辛亥路6、7段及政大等一帶,當地本來是台北市一個獨立的行政區,1990年時和一旁的景美地區合併為文山區。
房價追上景美
相較於景美地區,木柵因更靠近山區,不在主要交通幹道上,商業發展較慢,加上建設題材不多,雖和景美同屬一個行政區,但房價一直有相當落差。3、4年前,景美萬隆建案喊到一坪8、90萬元時,木柵最貴的就才剛在挑戰5字頭。
不過,最近一年多木柵地區似已迎頭趕上,以目前來說,景美地區最貴的指標建案「靜心文匯」,開價約90到95萬元,相較於元利於木柵忠順街推出成屋案「忠順大院」一坪最高88萬元,相差已不到一成。
創意家行銷專案經理林聖傑表示,木柵地區房價近來急起直追,一來是大台北房市由投資轉為自住,房價相對便宜的木柵受到許多首購、首換族青睞,買氣明顯高於其他地區,房價也跟著迅速反應。
另一方面,亦為最主要的原因是,未來三、四年內,木柵地區有多項建設題材將陸續完工或展開,許多熟知這些題材的在地民眾積極提早布局,進而推升了區域房價向上攀升。
安康社區改頭換面
林聖傑表示,木柵地區最快的房市題材,是安康社區開發案,分8期開發,第1期已由潤泰建設興建中,預計明年完工。此一開發案雖然是興建公營住宅,不會有建案帶動區域房價上揚的效應,但1萬多坪的基地重新規劃,從4樓公寓改建10幾樓高的大樓,將大大改變區域環境景觀。
木柵地區另一題材是永建國小遷建案,由於元利建設早先買下的2.1萬坪國發院土地,有6800坪確定捐出作為現位於考試院附近的永建國小的新校地,以及馬明潭遺跡保護區,提供市區另一開闊綠地。
元利建設剩下的1.4萬坪土地開發案,則是木柵地區最大房市題材,此一大面積土地,周邊已有相當生活機能及商業配套,且位於捷運環狀線第二階段路線上,將來啟動開發,勢必大幅推升木柵房價。
最後一項即是捷運環狀線南環段,此一捷運路線目前仍規劃中,一度傳出受限預算不興建,但相關單位旋即出面否認,一般認為不論哪一黨執政,都會興建此一路線,只是時程問題。
環狀線南環段幾乎貫穿整個木柵區,沿木柵路分別設立溝子口、馬明潭、木柵新站、文山區公所到政大、動物園等初步擬定的站名,其中馬明潭站已有將捷建設進場整合進行都更,總面積達2450坪,一待捷運計劃通過即行開發興建。