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透天慘跌遲早的事?專家:沒「這條件」根本不值錢

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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
一般大眾對於透天厝的第一印象就是低公設,使用空間大且自成一格,且1樓空地還可以當自家花園或車庫來使用,讓許多人嚮往不已。且很多人認為,透天的土地保值性高,未來發展很可觀,但專家則認為不盡然,並不是所有的透天都具備保值的優勢。
 
日前有網友在《買房知識家(Q你的A)》發問,他表示,大家都說透天比較保值,但是如果是蛋黃區的華廈和郊區的透天,又該選哪一個?問題一PO出,大部分網友認為買透天選對地點位置很重要,「所有的前提還是地段,當然未來的事很難說」、「地段+1,我在觀音看過整片幾乎廢棄的透天社區,雖然還有零星住戶,但是整個社區狀況超糟糕。不過同樣的情形我也看過廢棄的社區大樓,所以最後還是看地段,因為地段比較有吸引人群聚集居住的因素」、「是要「地點好」的透天才保值喔,房子的價值是來自於土地,土地的價值則是來自於坐落的位子」、「不管透天或是公寓還是華廈終究還是要蛋黃區」。
 
「透天」最大的優點就是土地保值,但僅限於生活機能發達的黃金地段。示意圖/photoAC
老透天厝隔壁鄰居買房後打掉重新裝潢、隔間,沒想到左有兩戶都成了受災戶。示意圖/取自photoAC
 
房地產專家張欣民表示,「透天」最大的優點就是土地保值,但僅限於生活機能發達的黃金地段,不管是轉售或是都更、重建,房子未來的價值非常可觀,他強調,買透天最重要的是「地點」的選擇,通常透天需要較大的腹地與空間,因此都不會在都會的密集處,所以周遭環境的生活條件,就是決定透天價值的最主要關鍵。
 
張欣民提到,一個都會區發展進步與否,可以從居住型態的改變去觀察與瞭解,以中南部來說,透天厝是早期傳統居住模式,後來因為都會發展的趨勢,人口越來越集中,大部分都往市區發展,加上生活機能的改善、民眾的生活型態與居住觀念的改變,還有少子化影響,居住空間也不需要太大,所以居住模式就朝垂直發展,大樓的需求也逐年增加。所以,並不是「透天」都具有保值性,因機能、環境的差距,未來還有可能會貶值。
 
因此,張欣民建議,如果以蛋黃華廈與郊區透天做挑選,他認為還是華廈的發展較有未來性,華廈還具社區管理與電梯優勢,撇開地點不說,也遠勝透天什麼事都要自己維護與管理來的方便多了。

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