好房網News記者張庭甄／綜合報導
買房想要在議價過程中，與賣方達成共識是一大學問，近期有民眾想買一間預售屋，想在總價上殺40萬，代銷卻直言不可能，連訂金也不願意收，令他相當錯愕。
有民眾在網路論壇PTT表示，近期看上一間預售屋，地點和格局都符合自身要求，只是代銷說29坪含車位開價是840萬元，原PO想用800萬買下。代銷卻說不可能，連訂金都不願意收直接離開，令原PO相當訝異，便詢問，「雖然知道議價就是比誰會演，但連訂金也不收滿訝異的，還是我主動找他然後加一點？真的又不收就算了？」
網友買房議價40萬，卻遭代銷回絕。示意圖／Pixabay
有網友建議再等幾天看看，幾天後代銷可能會聯繫原PO，「看好不好賣，不好賣有可能會回call，賣的好就別想了」、「放心，過幾週又會打電話給你，多看幾間出價」、「才差40萬就看誰撐得久，多等幾天看看」、「最近跟你相同情況，我跟代銷的價錢差50萬，雙方正在比耐心，就看是誰先沉不住氣」。
但也有人表示，此案預售屋總價低，40萬就佔總價的5％，金額差距太大，「差40聽起來不多但也是5％了，其實差距還不小吧」、「大家是都習慣台北總價4000萬，以為40萬只是1％？」、「40萬差太多，尤其總價不高，代銷本身權限最多讓利不到10萬，喜歡的話可能得加價」、「差5％明明很多，如果2、3000萬差40萬才差的少」、「算起來大概88折可成交，低於88折都被放棄，可能房市夯吧」。
政大地政系教授林左裕曾表示，想要知道自己的議價空間有多少，就要了解該區域的人口密集度，若人口密度高，工作機會可能越多，那議價時就越難議下來；另外要考量物件本身條件，新屋、中古屋、公寓、社區大樓、透天厝或是樓層，這些都會影響到議價結果。
另外，房產專家張欣民也曾建議，買方應該多做功課，物件的好壞與周遭的價值都是參考指標，千萬不要心急，不能抱持走馬看花、亂議價，只要便宜才買的心態，這樣當然會很難買到心儀的物件。
