好房網News記者曾威智／整理報導
房地合一由原本規劃的最高累進稅率45％，改為17％及30％的單一稅率，「輕稅」定調後讓房市不確定因素一掃而盡，不過在財政部設定的日出條款方面，由於只要明（2016）年購入的自用住宅，未來交易符合條件即可免稅，但同樣是自住客，今年取得的不動產，只要持有超過2年後出售，仍須按舊制課稅，專家直言，這等於是變相懲罰今年購屋的自住客。
房地合一定調方案（好房資料中心）
根據財政部日前擬定的房地合一日出條款，只要明年購入的自用住宅，未來交易時符合總價4000萬以內等豁免條款，即可免稅；不過在明年1月1日前取得的不動產，只要持有期間超過2年後出售，仍按現制課稅，也就是土地課徵土增稅、房屋部分課徵財產交易所得稅。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛舉例說明，同樣是自住客，房地合一新制實施以前買進持有6年後出售，即使符合4000萬內等免稅規定，卻需依照舊制課徵財產交易所得，但如果是明年買進、6年再後出售，卻可以免稅，「等於變相懲罰今年購屋的自住客」，產生不公平現象，將可能衝擊今年原本有意進場的自住客買氣。
至於房地合一對購屋者的影響，黃舒衛表示，由於房地合一採「輕稅」改革，未來房屋出售時的稅負成本，幾乎已經確立，所以不必過度期待房價會大幅下跌再進場，有購屋需求的民眾，可趁目前房市待售供給量增加時，好地段、好產品釋出的狀況下，把握時機積極進場看屋議價，將有機會一圓購屋夢。
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