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10秒看懂房貸利息「抵稅很大」:三個雷別碰

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
買房繳房貸的利息是可以抵稅,但「有幾項意外的點」要特別留意。包括,房貸利息要先扣掉儲蓄投資特別扣除額,例如銀行定存利息,而每一申報戶限額為30萬元;另外,只有購屋借款利息才能扣除,「增貸」卻不行。
 
僑馥建經彙整房貸族「房屋利息抵稅」守則,當中舉例,有屋族可透過列舉房貸利息,降低自己的所得稅率級距,也能降低應繳所得稅。舉例來說,單身族年收入100萬元,房貸900萬、利率2%,年繳利息約17萬6400元(首年利息),若房貸利息超過標準扣除額,採取列舉扣除額,就可用稅率5%計算,可省稅6460元。

 

買自用住宅房貸利息可抵稅,甚至可讓所得稅率級距降一級。圖/取自僑馥建經
房貸抵稅。圖/取自僑馥建經

 

不過,想節稅得留意以下三點。第一、貸利息要先扣掉儲蓄投資特別扣除額,例如銀行定存利息。第二、購屋借款利息才能扣除,增貸、二胎貸款不行,僑馥建經指出,因購屋需求向銀行、壽險公司辦理的房貸或轉貸「利息」,都可申報扣除,但非屬購屋的增貸部分,所支付的利息不可列報。
 
舉例來說,若納稅人原先購屋時向A銀行貸款,還有200萬元本金沒有還清,後來改向B銀行貸款300萬元,來還清A銀行貸款,此時雖然貸款300萬元,但只能就原先剩下的200萬元貸款部分繳付的利息,列報扣除。

 

要注意購屋借款利息才可抵稅,增貸不行。圖/取自僑馥建經
房貸抵稅。圖/取自僑馥建經

 

第三、租金支出、房貸利息只能二擇一。除了房貸可以申報列舉扣除,房屋租金每年也有12萬元的額度可以扣除,但須留意租金與房貸利息只能二擇一列舉,因為已經購買自住房屋,理應不會有租屋需求,但假設上半年租屋,下半年買房、繳房貸,則可按比例扣除。
 
另外,房屋利息抵稅也必須是自用住宅,無出租、供營業或執行業務使用,且為納稅義務人、配偶或受扶養親屬於課稅年度已辦理戶籍登記,才適用房貸抵稅。
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