好房網News記者蔡佩蓉／彰化報導
房價外溢效應，漲太兇先租再買？以彰化縣彰化市來說，根據統計，電梯大樓預售屋在2020年每坪均價達34.2萬元，2021年則大幅下跌至25萬元，今年第一季則站回3字頭。而近三年彰化市公寓及華廈產品，漲幅則逾一成。
根據東森房屋研究中心統計實價登錄，彰化縣彰化市近三年公寓及華廈產品漲幅逾一成，其中以華廈產品漲幅最高達15％，不分屋齡透天產品及電梯大樓均價則呈現凍漲，分別僅有5.8%及2.6%。
東森房屋彰化金馬加盟店經理葉芷綺指出，近期彰化市新案推案案量呈現下降，主因乃開發成本持續上漲，使得新案價格直逼台中市，目前彰化市蛋黃區行情至高多在35萬元上下，也因此民眾會思考，若價格相當不如買在台中。
她表示，自四月底疫情升溫後，有明顯感受到買方觀望態度，加上政府一系列抑制價格措施，買方開始有預期心理，但當前蛋黃區內的銷售仍熱絡，若是市區內價格合理、地段與屋況不錯之物件，多在兩周內便能成交。
葉芷綺建議購屋族，若無迫切置產需求，可暫緩觀望，尤其今年政府擴大租金補貼，可善用補助，而若是有剛性需求客戶，則可趁此議價空間較大的波段進場。
雖然7月1日民眾可開始申請「300億元中央擴大租金補貼專案」，但彰化縣租金補貼第二級與第三級，所謂非社會弱勢身份者的補貼金額上限分別為3200元與2000元，加碼後，第三級最高可獲2400元租金補貼。
以彰化縣最低生活費3倍換算，等於每人每月平均所得標準4萬2690元以下可申請，但如此「先租再買」，購屋者也要評量未來薪資所得，能否緊追物價與房價，以及採取觀望是否未來可獲較大的議價空間了。
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