好房網News記者林和謙／台北報導
實價登錄2.0新制今（2021）7月1日正式上路，將門牌、地號完整揭露，預售屋全面納管並須即時申報，以及增訂主管機關查核權及加重罰責，並納入預售屋紅單交易管理及定型化契約備查規定，希望讓不動產交易價格更透明、遏止炒作。實價登錄2.0立意良善，不過房地產學者提醒，不少購屋者無法了解所揭露的交易價格，是否還潛藏不容易察覺的「購屋死角」，必須格外注意。
若打算買房，居住品質及環境相當重要，房價高低與周邊環境息息相關。前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，特種行業價差與品牌價值價差，就是購屋民眾不得不注意的地方。他說，以台北市萬華區來說，今年因爆發疫情淪重災區，以及受到部分「變調經營的茶藝館」影響、加上其他特種行業衝擊，讓萬華房價在北市12個行政區中居末段班。
莊孟翰指出，雖然台北市政府大力推動西區門戶計劃，但萬華受特種行業影響，與北市東區房價落差很大，特種行業附近的房價差更是懸殊。一般人對於特種行業附近的建案多比較抗拒，尤其若靠近風化區，也會擔心治安問題及下一代子女身心受影響；除了萬華，像是中山區五條通、六條通附近房價，除了一樓店面因夜生活者多、生意不錯外，區域房價其實也有遭波及。
一般來說，外在環境對於購屋置產的影響占比達60％，莊孟翰表示，這也是居家環境與特種行業周邊房價、房價價差達10%甚至達20%的主要原因。
至於品牌價值價差方面，莊孟翰指出，以國泰建設來說，對於客戶的「誠信」購屋保證，包括產權清楚、按圖施工、如期交屋、永久服務，獲得不錯口碑，長期以來，國泰建設品牌價值差都超過10%；這也是國泰雖然新建案房價較高，但多能完銷的主因。
莊孟翰表示，口碑不錯，具品牌價值的建商比如華固、遠雄、冠德、皇翔、大陸建設…等，整體的服務、結構安全、產權清楚、施工、售後服務、保固…等都做得不錯，因此房價也比其他建案來得高；因此民眾若打算買房，對於特種行業價差及品牌價值價差可多了解，也是相當重要。
