好房網News記者林和謙／台北報導
央行去（2020）年底迄今推出三波選擇性信用管制，對於自然人多戶、公司法人都祭出房貸成數限縮且無寬限期、以及購地與餘屋貸款管制，央行也多次邀請銀行業「喝咖啡」，提醒注意不動產授信風險與定價原則、勿削價競爭。央行經研處官員透露，其實這兩年房市熱度高、市況似乎不錯，「但其實銀行業主管也蠻擔心的，怕若不注意，風險恐升高」。
今年9月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀）房貸利率1.346％、創歷史新低。央行經研處官員分析說，民營銀行積極搶攻房貸業務，也會影響五大銀行，各家銀行在房貸業務上競爭激烈，對於優質客戶如軍公教人員推出優質房貸方案及利率，都讓房貸利率往下；不過央行不斷提醒及邀銀行「喝咖啡」、要銀行業注意授信風險及定價原則，因此10月房貸利率又回升。
不動產貸款幅度成長，央行不樂見信用資源集中在房地產上，因此決定調控而祭出第三波「打炒房」；央行總裁楊金龍表示，希望提醒有打算買第二屋的民眾，做好財務規劃、不要太多財務槓桿，因此寬限期取消。
看到這兩年國內房市熱度如此高，經研處官員指出，就有銀行主管透露，現在房市熱，銀行也會擔心，加上若有些民眾財務槓桿「開太大」，且持有多戶房屋者要申辦房貸，若遇到明年恐可能會升息，屆時銀行端也會承擔很大的風險，因此銀行業者對於第二屋、第三屋的房貸戶，多會採差別定價，利率也會比較高，並會非常謹慎評估。
財經專家阮慕驊表示，去年疫情之下，各國央行「大開印鈔機、大量增加貨幣供給」，市場熱錢多、又低利率，當然會流往房市、股市，房價漲就是貨幣現象，「貨幣供給量大增，錢自然要找地方去，錢放定存越放越少」。他指出，台灣房價高漲，美股、美國房地產也漲到歷史新高，但老話一句，「潮水會來也會退，退潮之下才知道誰在裸泳了」。
