好房網News記者林和謙／台北報導
國內房市熱度上升不僅在六都，其他縣市的房價也漲勢不小，市場熱錢與游資多、建商搶地購地及大量推案、投資客炒作…等因素都推升房價；以嘉義市來說，過往房價基期較低，但近年也漲幅不小，房地產學者表示，根據銀行鑑估價資料統計，今年第二季銀行在嘉義市新增房貸平均每筆交易價為870萬元，與去年同期相比就高出70多萬元，等於晚一年買房就要多花70多萬。
內政部最新統計的全國房價負擔能力數據，今（2021）年第2季全國房貸負擔率為 36.27%，房價負擔能力是略低等級，房貸負擔率須小於30%才算可合理負擔；觀察全國各個縣市，六都全都超過30%。全國僅6個縣市未超過30%，嘉義市是其中之一，但嘉義市今年第二季與去年同期相較，房貸負擔率從19.53上升到22.71%。另從房價所得比來看，今年第二季全國平均是9.07倍，而嘉義市為5.68倍，從數字來看比許多縣市都低，但去年第二季嘉義市房價所得比4.88倍、去年第一季為4.78倍，再看今年數字，增幅其實不小。
在嘉義市晚一年買房就要多花70多萬，且包括房貸負擔率、房價所得比都上升，購屋痛苦指數更高。圖／嘉義市政府提供
對於嘉義市在內的全國多區域房價攀升，前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，從2017年台商逐漸回流、投資，2018年國內房價就隨著土地交易熱絡而飆漲，另外包括長期低利率、市場熱錢氾濫也是房價高漲因素；台商投資台灣、創造就業機會，促使國內經濟成長，不過熱錢相當多，包括建商、壽險公司、法人…等搶買地，並衍生「排隊購屋」、100%完銷現象，推升房價。
莊孟翰指出，銀行鑑估價統計資料顯示，今年第二季銀行在嘉義市新增房貸平均每筆交易價870萬元，與去年同期相比高出70多萬元，晚一年買房就要多花70多萬，房價增長速度居全台第三，確實蠻驚人的。
對於高房價現象，央行總裁楊金龍近日強調，「物極必反，總是會修正」。莊孟翰則表示，只是房價修正點會落在哪個時候、又修正多少？恐怕遠水救不了近火，加上土地交易熱、地價及房價高升，以及低利率、錢多，為目前房價居高不下的主要癥結所在。
