好房網News記者林和謙／台北報導
國內房市熱度高、房價攀升、炒作現象多，從去年底至今央行祭出三波選擇性信用管制措施，逐步見效了嗎？央行25日最新公布今（2021）年10月購屋貸款、建築貸款（土建融）餘額，10月房貸餘額8兆6146億元、建築貸款餘額為2兆 7258億元，餘額數字持續向上，不過這兩個貸款餘額年增率都連數個月下降；央行經濟研究處官員表示，央行打炒房政策下，銀行業也會更審慎，整體上有朝政策的方向走，不過還須持續觀察。
央行統計，今年10月房貸餘額8兆6146億元、月增703億元，年增率9.37%，較9月下降0.01 個百分點，年增率已連續4個月下滑。經研處官員分析說，去年下半年房市相當熱，基期也高，而今年國內疫情嚴重、加上一波波打炒房政策，因此對今年房貸餘額數字也有受影響。
經研處官員指出，央行三波的選擇性信用管制，針對自然人多戶、公司法人都祭出房貸成數限縮且無寬限期，以及購地與餘屋貸款管制，而央行也多次邀請銀行業「喝咖啡」，提醒注意不動產授信風險與定價原則、勿削價競爭。觀察房貸、土建融相關數據，銀行業者對於持有多戶房屋申貸者都更謹慎，在房貸成數、利率上都有差別定價，且由10月的房貸利率回升、房貸餘額年增率情況來看，顯示打炒房政策效果應有漸漸發酵，但年底購屋旺季又將至，還要持續觀察房市情況及政策效果。
至於10月建築貸款餘額為2兆 7258億元、月增240億元，年增率15.25%；7月年增率17.06%，止住連五個月跌勢後，8月年增率16.98%再次下降，且9月16.29%、10月15.25%，等於連續三個月年增率往下。
央行經研處指出，觀察今年1月以來的建築貸款餘額年增率走勢，僅7月微幅向上，整體來看是其實是往下且趨緩；官員分析說，目前建築、營建成本升高，土地及人工成本也漲，加上缺工缺料情況下，以及打炒房政策推動，諸多因素讓建商與營建業者會考量整體成本並審慎評估投報率，因此可能會延後開工與推案，而影響建築貸款餘額數字。
