好房網News記者林和謙／台北報導
今（2022）年至今美國聯準會已多次升息，台灣央行為抑制通膨、今年迄今也已升息1碼半，加上央行限縮不動產金流、政府打炒房，以及國際與經濟情勢不穩，對於房市變化，外界都很關注；戴德梁行董事總經理顏炳立5日受訪表示，今年房價不太可能創高，不動產市場還是有量，土地市場還是算活躍，下半年整體房市仍算穩、買氣溫和。
目前房價仍是很高，在買賣雙方認知差距大，加上升息循環、通膨、物價上漲...等因素下，房市信心似乎也受挫，近幾個月國內買賣移轉棟數有降溫趨勢。顏炳立指出，今年預估全年買賣移轉棟數約31萬棟，比去年的34.8萬棟少了約3萬多棟，如果跌到不到31萬棟，代表市場觀望濃厚、買氣保守。
顏炳立認為今年下半年房市仍是穩、買氣溫和，但房價不可能創高，自住客明年進場買房應會是不錯的好時機。圖／好房網News記者林和謙/攝
顏炳立認為，今年全年成交量預計是量縮、收斂，不太可能像去年一樣，「往事只能回味了」；他說，目前雖在升息，不過利率仍算低，對於首購族來說，他自身評估後可以買總價1千多萬的房子，升息每個月多出一些負擔，其實還算是可負擔的；不過對於多屋族來說，那壓力勢必就會更大。
顏炳立指出，今年下半年房市仍是穩、買氣溫和，但房價不可能創高了，且下半年賣方的開價可能還是頗硬，會以他當初購入價格還往上加個10%、15%來賣，所以今年下半年買方想撿到便宜貨還是不容易。他說，不過賣方開價高，買方也不會任性，因此市場呈現觀望、量縮。
顏炳立認為，內政部、央行、金管會、財政部等4部會打炒房，市場投機客、投資客已少很多，目前多是剛性自住及置產族群，自住客明年進場買房應會是不錯的好時機，預估明年房價約跌10％。他表示，有些自住客若看到不錯的物件、地段也喜歡，也可負擔，下半年仍有人會進場購屋。
