好房網News記者林和謙／台北報導
7日立院財政委員會黨團協商，確定房地合一稅2.0修正草案實施日為今（2021）年7月1日，對於抑制短期投機及炒作房市，財政部官員及黨團立委都有共識；其中立委鍾佳濱提到，若民眾購買一戶預售屋、並讓渡契約有獲利，新制上路後，也須課徵房地合一稅？對此財政部長蘇建榮也做出說明。
蘇建榮表示，實價登錄2.0納入預售屋管理，而房地合一稅2.0也將預售屋交易納入課稅，因此需要一些作業時間與程序要準備。賦稅署署長許慈美表示，相關準備作業都已持續進行，7月1日上路應沒有問題。
若民眾購買預售屋並讓渡契約有獲利所得，房地合一稅2.0上路後也須課稅。示意圖／Pixabay
行政院及相關部會從去年底推出一波波打炒房措施，這次房地合一稅2.0定調遏止短期炒作、希望讓房市及房價更健康。鍾佳濱說，有民眾問到，若購買預售屋後接著讓渡契約，並有獲利所得，也須課房地合一稅嗎？蘇建榮指出，根據《不動產經紀業管理條例》規定，將預售屋定義為房屋；《不動產經紀業管理條例》所定義的不動產，是指土地、土地定著物或房屋及其可移轉的權利，房屋是指成屋、預售屋及其可移轉的權利。
蘇建榮表示，可移轉的權利算是財產，預售屋買賣獲利屬於財產交易所得，此次房地合一稅2.0將預售屋交易納入，重點就是因為預售屋炒作嚴重，我們希望不要有預售屋短期炒作、哄抬房價的情形。
許慈美指出，預售屋持有時間的認定，比如預售屋在買賣雙方簽訂合約後，若中間新屋還沒興建完就移轉權利給新買家，與新買家又再次簽約，那這兩個合約中間的時間就是預售屋實際持有時間；成屋就以移轉登記日作為取得日，如果出售的話，就是到地政機關登記所有權移轉的日期。
此外，根據《銀行法》規定，銀行取得不動產擔保品須在4年內處分完成，外界憂恐受到房地合一稅2.0衝擊，對此蘇建榮承諾2.0版將於子法規中明訂，只要銀行依法令規定限期內處分不動產擔保品，就可排除房地合一稅2.0稅率規定。
