好房網News記者林和謙／台北報導
去（2020）年底立法院三讀通過「平均地權條例」、「地政士法」與「不動產經紀業管理條例」等三法修正草案，也宣告實價登錄2.0到來，內政部指出，行政院已核定從今年7月1日正式上路，目前實價登錄2.0配套子法都已完備且公告，而相關表單資訊系統建置也已完成，全國各地不動產公會、不動產業者都已開始進行測試中。
此次修法倍受各界矚目，除了將門牌、地號完整揭露，預售屋將全面納管並須即時申報，並增訂主管機關查核權及加重罰責，也納入預售屋紅單交易管理及定型化契約備查規定，希望讓整體不動產交易更透明且遏止炒作。
實價登錄2.0納管預售屋與紅單是重點，配套子法都已完備且公告，至於相關表單資訊系統，各地不動產公會、不動產業者都開始進行測試中。圖／好房網News記者林和謙攝
內政部地政司表示，將實施的實價登錄2.0希望更健全不動產市場，外界與多數不動產業者都樂觀其成，希望整個房市及不動產市場更健康、透明，遏止炒作歪風，盼回歸正常市場機制。
實價登錄2.0於7月1日正式上路前，內政部提出幾項重點：揭露完整詳細的地號及門牌資訊，並溯及揭露已提供查詢的300多萬筆成交資訊，讓交易資訊更透明。銷售預售屋應在建案開始銷售前，將建案資訊及定型化契約報請地方政府備查，預售屋不論是建築業者自售或委託代銷業者銷售，都須在簽訂買賣契約日起30日內申報成交價格資訊。
為查核申報登錄資訊的正確性，新制規定地方政府得向交易當事人等要求查閱相關文件或提供說明，對於疑有不實申報登錄價格的案件，可由內政部向稅捐等機關或金融機構查閱有關文件；對於未依限申報、申報價格或面積不實者，可按戶（棟）處以3萬至15萬元罰鍰，且經2次處罰仍未改正者，可加重按次處30萬至100萬元罰鍰。
新制規定銷售預售屋在收受定金時，應以書面契據（如預約單）並同時確立標的物及價金等事項，不得約定有保留出售、簽約的權利，或其他不利於消費者事項，以保障消費者權益，而消費者也不得將預售屋紅單轉售給第三人，若違反規定，將按戶（棟）處15萬至100萬元罰鍰。此外，銷售預售屋除了應在銷售前將買賣定型化契約報請地方政府備查，若使用的契約違反「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，可直接按戶（棟）處6萬至30萬元罰鍰，因此契約書內容是否符合規定格外重要。
內政部地政司指出，內政部與各地方政府研議實價登錄2.0相關配套子法，已進行過多次會議，也與各地不動產相關公會舉行過數次會議，並通過內政部部務會議，子法已經完備且公告；而不動產成交資訊與預售屋資訊申報相關資訊系統都已建置完成，5月底開始各地不動產公會、不動產業者、建商、代銷業者都已積極測試中，目前業者反應希望系統操作與資料上傳能更便利與簡化，針對業者的意見都會進行系統調整。
