好房網News記者林和謙／台北報導
去（2020）年至今的這波房市升溫，讓建商、不動產業者積極推案，加上企業擴廠、設廠需求大，也帶動建物開工面積上升；央行統計指出，去年全年的核發建照執照總樓地板面積比2019年成長12.44％，住宅類開工面積也創新高，小宅產品也熱。房地產專家表示，剛性需求族群拉升小宅夯，不過在一些區域，小宅產品會有一個房價上漲門檻。
2020年全年的核發建照總樓地板面積比2019年增長，央行指出，其中住宅類面積創2014年以來新高、年增5.67％，工商建築面積則是2006年以來新高、年增達27％；今年1至3月總樓地板面積年增14.02％，其中住宅類面積增25.68％；而工商建築因去年廠商擴建廠房熱絡、基期高，因此今年1至3月工商建築面積年減29.42％。
去年核發建照執照總樓地板面積，住宅類開工面積創新高，小宅產品熱。房地產專家表示，剛性需求族群拉升小宅夯，不過一些區域小宅產品會有房價上漲門檻。圖／pixabay
此外，去年全年的建築物開工總樓地板面積比2019年增加16.4％，其中住宅類與工商建築面積分別增加11.4％、35.28％，主要因不動者業者看好市場，住宅產品推案量大及工商建築積極動工，加上危老重建案與社會住宅陸續動工等因素都有連動關係。央行表示，今年1～3月建物開工總樓地板面積年增6.07％，其中住宅類面積年減近1％，主要是近年國內住宅推案多小宅產品，另外工商建築面積則年增1.91％。
國內房價高、帶動小坪數住宅熱，不少首購族與小資族鎖定此類產品；戴德梁行董事總經理顏炳立指出，今年市場仍會以小2房、小3房產品當道，像台南市因南科因素，不少科技人進駐而有剛性居住需求帶動市況。
顏炳立表示，以蛋白區及蛋黃區外圍的重劃區來看，小宅賣得較快、量也較大，拿台南九份子重劃區來說，從一坪約15、16萬漲到22萬、23萬左右，年輕族群目前來看還算可接受，不過上漲也會有一定限度，到一個高點後就不會再高，總價不敢再放大，只會在坪數上做變化。
