好房網News記者朱冠宇／綜合報導
為何現在大台北房市景氣看淡，建商卻依然喜歡開高價？ 根據房市研究單位住展雜誌統計，大台北新成屋和預售屋6月議價率，最高前5名為松山、中山、大同、萬華和新北三峽，其中松山、中山和大同，新建案的平均議價率約2成，且這3區新建案開價高，出價可從7折、75折起。
住展雜誌企研室經理何世昌指出，松山區為大台北議價空間最大的行政區，議價率達23.26％，而砍價空間的上升，關鍵就在部份建案陸續讓利，其中又以八德路四段、饒河街、松河街、塔悠路一帶的讓利最為集中，何世昌表示有建案最低成交價只有每坪60萬元出頭，價位比蛋白區還低。
何世昌指出，議價率可當者殺價參考，若議價率超過2成，購屋人出價可從7折、75折談起。（好房網News資料中心）
而議價率第2高的中山區看似議價率偏高，但議價空間大向來是該區房市特點之一，且若以今年6月議價率23.23％去比對去年同期的數據，中山區議價率其實是稍微降低。而大同區6月建案平均開價為每坪92.1萬元，平均成交落在每坪73.4萬元，議價率約20.32％，遠高於過去該區年議價率16％至17％的表現，何世昌認為，這是因因建商勇於開價，但消費者也勇於殺價所造成的現象。
何世昌表示，今年來大台北地區新建案平均議價率持續收斂，但仍有少數區域議價率居高不下，關鍵原因在於當地建案普遍開高價，但成交價若拉不動，議價率就容易增加。此外，議價率可當作購屋者殺價的參考，何世昌指出，若議價率超過2成，購屋人一開始出價可從7折、75折談起，然後再慢慢往上加價；若只有1成多，也可從8折、85折談起。
