好房網News記者蔡孟穎／整理報導
相較於大台北地區民眾對於大眾運輸的依賴度，中南部地區交通習慣仍以自駕為主，「工作機會、基本生活機能、房價」變成為買房考量的三大重點，觀察捷運系統上路10年的高雄市，比對各行政區人口成長、不動產交易熱區圖便可尋出端倪。
根據高雄市地政局今年1~5月不動產賣賣統計資料，建物賣買前三名的行政區為鳳山、三民、楠梓區，而去年同期，雖這三區同樣是交易前三名的行政區，但僅楠梓區交易量呈現增加，其餘皆略減，比對內政部人口統計，楠梓區人口呈高度成長，幅度僅次於仁武區、遠勝鳳山區和人口為減少趨勢的三民區。
高雄楠梓家樂福商圈、惠民路一帶（圖／翻攝自google map）
除因楠梓區為北高雄工商業核心外，楠梓同時是高雄全行政區中大學最多的區域，不只工作機會多，大學人口帶來的穩定消費來源，支撐了當地商圈發展，如高雄大學周邊，就因生活機能發展完善，房價只要1字頭，高CP值成為高雄購屋族近年來的購屋新選項。
據地政局的交易熱區圖顯示，楠梓區的交易熱區多圍繞高雄大學周邊，後勁溪公園、後昌路、大學二十九路等3個路段周邊為主；以後勁溪公園、家樂福商圈一帶來看，永慶不動產楠梓家樂福加盟店鄭店長表示，惠民路周邊中古大樓，屋齡多在10年以上，平均交易單價13萬元左右，而若是靠近高雄大學、中山高中，中古大樓屋齡較小，約7年，平均單價在13.5萬元，社區型透天總價1000~1100萬，臨路透天則要1200萬以上。
而右昌森林公園、後昌路周邊行情，永慶不動產高雄楠梓右昌加盟店蔡店長指出，新大樓平均成交單價落在14~16萬元，中古大樓屋齡15~22年，平均每坪9~11萬元，而臨路的透天厝，屋齡5~10年左右，總價約落在1000~1400萬元，20年以上的總價約700~900萬元，社區型透天則為800~1000萬元左右；店長表示，過去楠梓交易多為透天，但近來推案多以大樓為主，且相較透天厝屋主惜售，大樓讓價意願高，故近年大樓交易有明顯增加，但只要屋主開價合理，透天還是購屋族首選。
