好房網News編輯中心/綜合報導
蔡正元被壹週刊爆料,疑似將房產賣給馬尾妹女助理洪菱霙,但卻沒有去塗銷抵押權設定,等於房貸還是蔡在揹,因此被懷疑是「假買賣、真贈與」,事後蔡正元解釋,是因為忘記塗銷了,而貸款已經繳清。但其實塗銷登記除了可以花兩千元找代書辦,也可以自己備妥資料,花十分鐘到地政事務所辦理即可。
蔡正元賣豪宅給女助理,卻因為忘記塗銷登記,被懷疑是「假買賣,真贈與」。(引自三立新聞網)
![](http://setmoney.blob.core.windows.net/newsimages/2014/10/08/153666-XXL.jpg)
一般來說,只要賣房過戶後,抵押權設定就會塗銷,有地政士接受蘋果日報採訪時表示,沒有塗銷的情況,可能是因為前一位房屋持有者房貸還在繳,沒有結清所以才無法塗銷,因此以蔡正元才會被週刊懷疑是假買賣,真贈與。
另外還有一種情況,就是「背胎過戶」,意思就是當房屋貸款設定未塗銷,就將不動產過戶他人,而接手的買方繼續使用賣方的條件繳房貸,但這個方法有風險,因為假如買方繳款不正常,賣房就得揹上信用不良的紀錄,因此這種做法大多出現在信任感足夠的親友間。
但其實塗銷抵押權並不困難,只要房貸全數還清以後,到原貸款銀行單位取得火險單正本、原抵押權設定契約、他項權利證明書、抵押權塗銷同意書或債務清償證明書,並帶著申請人身分證影本及印章,到地政事務所填寫土地登記申請書,只要十分鐘就可以完成。