好房網News編輯中心／綜合報導
蔡正元被壹週刊爆料，疑似將房產賣給馬尾妹女助理洪菱霙，但卻沒有去塗銷抵押權設定，等於房貸還是蔡在揹，因此被懷疑是「假買賣、真贈與」，事後蔡正元解釋，是因為忘記塗銷了，而貸款已經繳清。但其實塗銷登記除了可以花兩千元找代書辦，也可以自己備妥資料，花十分鐘到地政事務所辦理即可。
蔡正元賣豪宅給女助理，卻因為忘記塗銷登記，被懷疑是「假買賣，真贈與」。（引自三立新聞網）
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一般來說，只要賣房過戶後，抵押權設定就會塗銷，有地政士接受蘋果日報採訪時表示，沒有塗銷的情況，可能是因為前一位房屋持有者房貸還在繳，沒有結清所以才無法塗銷，因此以蔡正元才會被週刊懷疑是假買賣，真贈與。
另外還有一種情況，就是「背胎過戶」，意思就是當房屋貸款設定未塗銷，就將不動產過戶他人，而接手的買方繼續使用賣方的條件繳房貸，但這個方法有風險，因為假如買方繳款不正常，賣房就得揹上信用不良的紀錄，因此這種做法大多出現在信任感足夠的親友間。
但其實塗銷抵押權並不困難，只要房貸全數還清以後，到原貸款銀行單位取得火險單正本、原抵押權設定契約、他項權利證明書、抵押權塗銷同意書或債務清償證明書，並帶著申請人身分證影本及印章，到地政事務所填寫土地登記申請書，只要十分鐘就可以完成。
