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砸千萬卻買到不適合的房!挑錯類型會苦一輩子

#預售 #中古 #租售 #新屋 #買房 #購屋
好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
買房是人生大事,下手前要考慮的重點非常多,通常有購屋需求的民眾,要先選擇預售屋、新成屋還是中古屋。至於哪種類型的房子才最適合自己?
 
在房地產市場中,一般買屋可以分為三類型,分別是預售屋、新成屋及中古屋,主要區隔點在於「性質」及「完工時間」。
 
有購屋需求的民眾,通常第一個要面對的問題幾乎都是房屋類型的選擇。示意圖/好房網News記者楊欽亮攝
台北市東西軸線翻轉。好房網News記者楊欽亮 / 攝影
 
一、預售屋
 
預售屋有類似期貨的性質,通常想買預售屋的人,不是有預算考量,就是為了滿足客變需求。而預售屋除了適合自備款不足的對象外,也適合喜歡全新屋況、重視屋況以及能夠等待2到3年的人;由於自備款可分階段給付,因此是三者中資金壓力最小的,
 
而預售屋最大的缺點,當然就是「無法實際看屋」,除此之外,「契約書及廣告中事先規劃與未來」、「交屋時可能有所落差」、「無法完工、無法交屋」及「等待時間2到3年」都是買預售屋必須考量的風險。
 
二、新成屋
 
如果買房預算充足,新成屋正是個不錯的選擇。新成屋適合的對象包含自備款充裕、重視屋況與希望盡快入住的人。資金壓力方面,介於預售屋與中古屋之間,3成自備款需在1個月到2年內繳回,有部分建商提供優惠分期付款方案。
 
屋況新、還沒有人入住過是新成屋的優勢之一,而且還能實際看屋與現況交屋。但缺點就是自備款比較多,還有單價高於中古屋,以及格局不易變更的狀況。
 
三、中古屋
 
蛋黃區的新成屋價格高昂,不少人會退而求其次選擇中古屋。中古屋的優勢不外乎就是價格比新成屋便宜,而且選擇多元,還可以了解居住品質。而適合買中古屋的對象包含自備款充裕、入住時間有彈性以及有裝修資金的人。
 
但中古屋參差不齊的屋況,正是它最大的缺點。有些屋況較差的房子,想變更格局也沒那麼容易,修繕費用統計下來也相當驚人;此外,若不喜歡前屋主的裝潢,動輒百萬的裝潢費也是筆不小的數目;再加上買中古屋必須一個半月之內需付完3到4成自備款,資金壓力是三者中最大的。

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