預售屋工程零付款　真的比較划算嗎？

好房網News記者馮牧群╱綜合報導

房產業者卯勁推出新案，最近市場競爭異常激烈，為了突破打房瓶頸、衝出銷售業績，業者大打促銷策略，其中預售屋「工程期零付款」吸引不少購屋族目光，事實上卻不見得比較划算。

預售屋市場競爭激烈，業者促銷花招百出。（業者提供）

消費者購買預售屋，除了銀貸、訂金、簽約金，還有開工款、施工期間款項及交屋款；一般預售屋施工期間到交屋前，消費者還有工程款要付，同樣是筆不小費用，於是工程零付款成為房產業者促銷的新興招數，簡單來說，施工期間都不用付錢。

住展雜誌表示，以個案性質區分，工程零付款常出現於銷售一段時間的舊案；就區域來看，推案量較大的地方更容易看到這種手法。例如淡海新市鎮、新莊副都心、林口新市鎮及五股洲子洋，都有建案推出低自備款加上結構工程零付款，某種程度也反映出銷售壓力。

購買低自備款搭配結構工程零付款的預售屋，意味著直到交屋為止，消費者應支付的款項更少，但專家提醒，建案的單價、總價沒有調降，因此購屋族要有「先甘後苦」的心理準備，交屋後負擔相對更重。

業者分析，這種交屋前付款輕鬆的手法，主要是為短線投機者「量身打造」，提供低門檻搶先卡位的誘因，看到這些促銷花招，購屋族別只想著輕鬆成家，還要想到交屋後的沉重負擔，還要注意未來利率走升的變數。