好房News記者蔡佩蓉／台北報導
預售屋被視為「房價未來指標」，房市走多頭時透過買預售屋，只要先繳納自備款之中的定金、簽約金與開工款，大約1成左右，可能因房價上漲施工到一半，透過換約出售獲利，甚至2年施工準備交屋時，房價已經漲2~3成，因此有價差空間，不過現今房市多空不明，建商仍堅守價格，若預售屋出現破壞性成交價，對於區房市將投下震撼彈。
房價有沒有跌？觀察預售屋是否有破壞性成交價。（好房News記者陳韋帆攝影）
今年以來房市建案買氣極為寒冷，成交量明顯量縮，這也與建商、買方雙方無法搓和價格有關，尤其財力足夠的建商，寧可成交量放緩，卻仍要堅守價格，至今還有許多建商認為「賣得很快」的建案就是「賣太便宜」，慢慢賣未來說不定還會價更高。
因此，即便成交量明顯量縮，市場仍出現建案創新高訊息，甚至許多建案喊「不二價」銷售，但實際已經有不少投資客，在新興重劃區已經議到較以往便宜許多的價格，只是建商仍必須三緘其口，對外喊多。
房市專家就建議，現階段購屋客最好可找議價經驗豐富的朋友一起看屋，多探聽實際交易價格。因受限預售屋實價登錄是整批建案銷售結束後30日登記，新成屋建案也時常出現選擇性高價登錄，讓消費者誤以為房價很高，未來若預售屋實價登錄能順利修法通過，在契約成立30日內登記，那麼就更有機會發現「破壞性成交價」。
