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買房送「精裝修」 不一定較划算

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好房News記者馮牧群╱新北報導

房市低迷,預售與新成屋建案用盡方法吸引來客,只求增加成交機會,新北市某預售案近日推出買房搭配「精裝修」,即建商負責裝潢及絕大部分的家具、家電產品,訴求「只要一卡皮箱即可入住」,不過,購屋客須注意,羊毛出在羊身上,所有裝修成本會完全反映在建商開價,還不一定能獲得預期的房貸成數。

購屋族應檢視自身需求,「精裝修」建案不一定比較好。(好房資料中心)

裝潢就跟穿衣服一樣,別人適合的,未必適合自己,專家建議,最好留3成讓自己布置,家裡才有個人風格。(好房資料中心)

新北市五股區某預售案的現場人員強調,其建築設計是由德國設計師操刀,買房即包含所有裝潢、廚具、衛浴、洗衣機等內裝,其中部分歐美大牌還是豪宅建案專用,業者表示,建商因有集體採購優勢,能夠以量制價,取得優於零售的價格,也正因如此,該案採取「不二價」方式銷售,每坪開價在36~38萬元間。

然而,檢視其定價總值超過百萬的標準配備,內容雖然應有盡有,替購屋客省去很大的搬家麻煩,但站在入住者立場,並非每一項配備都有需求,建商對此無法提供客製化服務,也不同意購屋客放棄裝修以折抵房價,對於建商將成本反映在開價,購屋客沒有說不的權利。

建商為吸引小資族的首購、換屋需求,請到國外設計大師加持,又在標準配備帶進豪宅品牌,藉此拉高建案開價,灌輸「裝修預算等於併入房貸」的概念。事實上,銀行業者從來不是省油的燈,據悉,房貸鑑價人員通常只看房屋本身價值,要將裝修成本一併計入,是有很大問題的,換句話說,購買精裝修建案的購屋客不見得划算,須有貸款成數可能跟預期有所出入的心理準備。



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