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購屋預算大漲 北市首購族2年增加269萬元

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好房News記者黃慈雯/整理報導
 
目前年輕人收入及存款普遍不足,面對北市高居不下房價,許多輕人買第一間房,往往都是以中低總價產品作為優先考量,根據資料顯示,2014年北市首購族平均購屋總價為1735萬,較2012年的1466萬,兩年就增加了269萬,顯見隨房價上漲,年輕首購族入住北市,確實有拉高購屋預算的狀況。
 
2012-2014年北市首購族及贈與族購買住宅平均總價變化
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出,以今年北市首購平均購屋總價約1700萬來看,貸款最高8成,大約需要340萬的自備款,加上30年房貸已普遍受到市場接受,據此計算,每月本息攤還約5萬塊,雙薪約10萬以上的小家庭,仍可以負擔。因此,置產族似乎也看準這樣的趨勢,較去年更願意布局總價1500萬以上的產品。
 
另外,據永慶成交資料統計,今年北市贈與族平均購屋總價達2091萬,近兩年也都站上2000萬的大關,剛好也符合總價1500-2500萬的價格帶。
 
黃舒衛補充,去年北市贈與達9067件,創1999年有統計來的歷史新高。隨著北市土地公告現值,近年大幅調漲,不少北市父母擔憂未來可節稅空間變小,決定幫助子女買房或是提供頭期款的方式,加快速度協助子女置產,享受贈與節稅的效果,觀察市場發現,贈與族所購置的產品,也多以年輕首購族群會購買2000萬上下的產品居多,這兩年對於市場敏感度高的置產族似乎也嗅到這樣的趨勢,紛紛加以布局置產。
 


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