好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導
財政部目前研擬中的房地合一實價課稅政策，打算將農地交易排除在外，巢運痛批稅改只「做半套」，完全沒有要讓肥鵝有痛的感覺。根據房仲業統計，去年農地交易規模超過新台幣2000億元，其中桃園縣農地交易金額就高達829億元，占國內交易的4成，儼然農地已成炒房的新天堂。
農地買賣成為房地合一稅制下的大漏洞。（好房資料中心）
針對這樣的亂象，有業者表示，只要取得農地農用證明，就可以申請免課土增稅，而農地持有兩年之內買賣，不用課徵奢侈稅，賣土地賺了錢，也不用申報財產交易所得，原本政府希望照顧農民的美意，卻讓投資客有機可趁。
桃園縣近年大型開發案為國內之冠，去年農地交易金額達829億元，幾乎為五都的總和，交易熱區包括大園鄉、蘆竹鄉、中壢市、桃園市、八德市等。房仲業者分析，從高鐵青埔站的開發計畫，到桃園航空城開發案，區域內都有不少農地，不少人看準之中的利益，因此近年農地買賣相當熱絡。
根據實價登錄資料顯示，2012年桃園農地平均每坪成交才3.1萬元，到今年上半年已漲到6.7萬元，飆漲速度比房價還快。專家表示，若未來房地合一稅還是排除農地的交易，一旦又遇到大型區域開發，價格還是會翻漲，政府應想辦法有效嚇阻類似的投機行為一再發生。
