好房網News記者簡蕭羽濤/綜合報導
329檔期開戰,房產雜誌統計,今年全台6都推案量只有約2337億元,氣勢不如往年,尤其淪為「打房重災區」的台北市更為明顯,代銷業者指出,以目前的市況來說,建商適度的減價才能吸引買氣。而專家也建議,民眾要審慎挑選,並把握25%的議價空間,只要房子喜歡就不要再猶豫了。
今年房市尚未回溫,比起往年,建商推案也趨於保守。(業者提供)
根據房產雜誌統計,6都329檔期預售、新成屋的推案量,初估約達2337億元,只有去年4586億元的一半,北台灣推案量為2272億元,跟去年的2261億元相去不遠,但受到房地合一和政府打房影響的台北市,推案量只剩381.4億元,只有去年同期推案量的30%。
相對於往年市場的熱絡,由於去年房市銷售率低迷,不少舊案仍待去化,使得今年329檔期推案沉悶不少。代銷業者張境在接受經濟日報採訪時表示,現在以建商「彈性讓價」,「低自備款」和「跌價建商保障原價買回」的建案,較能吸引市場買氣。像是有些建商就將4成自備款,以2成自備款、2成在交屋後分成2年24期貸款的方式,降低民眾負擔。
今年房市下半年將持續受到政策影響,再加上地方、總統選舉的夾擊,建商勢必會在上半年大舉推案。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛建議,有意進場的民眾要仔細盤算,未來房價大跌不易,只要產品喜歡、價格合理,就可快手買進。《好房網》社長倪子仁則說,雙北市的議價空間約是15%~20%,外縣市可以到25%。民眾不妨把握這樣的機會,大膽進場議價。
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