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說好的公設呢?靠「不點交」防建商擺爛

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好房網News賴宛玲/綜合報導
 
如果預售屋蓋好,發現公設完全不是原有說好的樣子,身為住戶你怎麼辦?新聞報導北市一棟新成屋,公設缺失高達上百項,停車場就像考駕照場地,健身房像是在公園運動,器材簡陋,還有預售時美輪美奐的中庭,交屋後每逢下雨就淹水,住戶別無他法,只有靠「不點交」消極抵抗。
 
此棟大樓停車場的車道常出現急轉彎,住戶的愛車常常刮花烤漆。(截取自TVBS新聞
 
此棟大樓停車場的車道常出現急轉彎,住戶的愛車常常刮花烤漆。(截取自TVBS新聞)
 
這棟位於南港的新成屋,根據TVBS新聞報導,建商原本預售承諾的公設,房子蓋好後卻變了樣;不僅停車場車道有四個彎角,開車下樓就像是考駕照,烤漆常常刮花,還有中庭下雨就淹水,排水設計超兩光;另外健身房、大廳造景都有簡陋的感覺。住戶表示,由於當初有同意「二次施工」,建商之後又不聞不問,住戶沒有辦法,只能靠不點交和建商周旋。
 
專業律師表示,實際上社區公設點交通常都會花點時間,順利點交的很少。但在雙方僵持下,建商事前收取的預繳管理費餘額,也不會交還給管委會,以至於管委會無錢可用。就有6年未點交的大樓住戶在mobile01分享經驗,他說最好的辦法也就是不點交。在不點交的情況下,大樓的管理費,保全費都由建商負責,有問題的公設,要盡量保全證據,這樣要請建商履行當初的協議比較容易。
 
律師也建議,最好委由第三方點交,過程要按月公告,點交期間最好投保公共意外責任險,以確保公設安全無虞


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