好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
陽台外推、室內機電空間作為一般空間使用的廣告不實亂象，似乎已經成為常態，原因就在於建商敢推，民眾又貪圖「多了實用空間」，因而始終無法杜絕，不過，許多新手買家可能不甚了解所謂二次施工等問題，因此面對業者舌燦蓮花的銷售術，還是要掌握幾點破解廣告不實的要訣。
開放空間被建商引導為社區私用，也是廣告不實。（好房網News記者陳韋帆攝影）
近期公平會開罰廣告不實的新案例，是位於新北市板橋區金門街的寶德建設「麗池香榭」，建商在「1樓全區配置參考示意圖」中標明籃球場及遊戲區空間，但是依據建照與使用執照，竟發現這是所謂的「開放空間」，等同會讓消費者誤認該開放空間是社區私有的籃球場。
建商常見的廣告不實手法，包括在傢俱配置參考圖之中將陽台位置標示為室內空間，也就是所謂違法二次施工；也有建商將「機電室」規劃為客廳、餐廳等空間使用，這類因未計入容積樓地板面積，等於也是建商偷坪數，也屬於違建。
民眾在看預售案時，第1、可觀察傢俱配置圖是否有「虛線」，此類可能就是陽台外推或機電空間，第2、所謂「開放空間」就是建商取得容積獎勵必須回饋給一般民眾的社區公共空間，假若是規劃籃球場，代表外面民眾可在社區籃球場穿梭自如，會影響社區的隱私性，新成屋通常會有開放空間標示牌，若是預售案最好還是仔細查閱建照，避免買房後衍生糾紛。
第3、也有許多工業住宅廣告屬廣告不實，破解這類建案，可看銷售海報是否有標註土地使用分區，或請建商提出建照影本對照。
