好房網News編輯中心／綜合報導
砸千萬資金買店面做生意，營業後才發現店面是停車位，碰到這樣的情況你嘔不嘔？新竹一名男子去年在新竹經國路買下20坪店面，今年卻收到市府的違建罰單，才知道店面只有3坪，剩下的都是停車位用地，氣得將原屋主告上法院。
買到的是店面還是停車位，專家建議要查清楚原始建築平面圖，以免權益受損。（截取自GOOGLE MAP)
這名倒楣的買方一年前想要投資店面，看中經國路這間地點不錯，又鄰近大馬路，遂以2550萬的價格買下66.93平方公尺的店面，沒想到今年7月收到6萬元罰單，才知道自己買的是2個停車位的違建，實際店面只有3坪大小，而且位置還是停車位後面，氣得打官司，要求原屋主返還全部價金勝訴。
在實際案例上，「停車位被當成店面來賣」十分常見。房仲業者表示，目前法令規定，建商在申請蓋大樓的時候，除了法定停車空間之外，如果另增設停車空間，就可以申請容積獎勵，增加樓層銷售，因此部分建商會在一樓增設停車位換取更多樓層。Mobile01論壇網友也在討論，目前仍有許多預售屋的一樓都是停車位，建商領到使用執照後，就會二次施工變更為大廳，沒人檢舉就沒人發現。
新竹這起個案就很可能是這種情況，律師提醒，有些建商會「二次施工」，將停車位納入店面或公設內，在一般合約列出的平面圖會完全看不出來。當你用「房屋或店面單價」買了「停車位」，貴了幾百萬自己都不會發現。律師建議，在購買房屋或店面時，記得要求賣方提出「建築平面單元圖」，內載詳細樑柱位置、面積用途、機房、陽台雨遮等等，如有不清楚的地方在合約上需註記；找仲介時更可靠，可委託仲介查明土地用途，並讓屋主連帶有賠償責任，以確保權益。
如果正在議價，也確定內含部分停車位，可以要求賣方降低售價；如果已買下，律師建議買方可以用「詐欺」控告對方，並要求返還價金，通常都會勝訴。
