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內政部修法促危老改建 小基地旁非老屋仍給2%容積獎勵

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好房網News記者李彥穎/台北報導
 
今年危老重建數量大爆發,內政部預估,危老重建案全年可望上看1200件,都更核准案件也將連續兩年突破100案,但內政部還要繼續衝刺。10月22日內政部在部務會報通過「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」修正草案,增訂「重建計畫範圍內,建築基地未達200平方公尺,且鄰接屋齡均未達30年的合法建築物基地者」,就給予基準容積2%的容積獎勵,希望提供更多誘因,加速危老建築物重建。
 
根據內政部營建署統計,全台危老案件的平均重建計畫面積為682.75平方公尺,相當於207坪,平均申請容積獎勵額度約為25.77%,其中面積未達200平方公尺,也就是約61坪的案件,就占了申請案件的31%,這些小面積的案件,平均申請容積獎勵額度只有約16%,低於整體案件的獎勵額度。
 
今年危老重建案大爆發,圖為新北市三重區福德南段危老重建案「鑫寶盛河八方」,今年3月正式動土。好房網News記者李彥穎攝
新北市三重區福德南段危老重建案「鑫寶盛河八方」,3月17日正式動土。右四為實施者盈寶建設總經理林進財,右三為新北市副市長陳純敬,左二為建案代銷業者創意家行銷董事長王明正。好房網News記者李彥穎攝
 
內政部表示,有些小基地案件,鄰接建築物的屋齡在30年以下,結構上比較沒有安全疑慮,因此不易再透過整合鄰地,讓整個案件的面積擴大到200平方公尺以上,這樣子就沒辦法申請至少2%的規模獎勵,加上時程獎勵採逐年遞減,使得小基地逐漸降低重建誘因。
 
為了解決這樣的問題,這次內政部修法,新增「未達200平方公尺的建築基地,若鄰接屋齡均為未達30年的合法建築物基地時,即適用簡化認定程序,給予基準容積2%獎勵」。
 
內政部強調,考量各類型危老建築基地類型重建特性,今年5月已修正危老條例,這次再修正危老建物建築容積獎勵辦法,除了希望增加小基地進行重建的誘因,也讓民眾重建的選擇能夠更多元與彈性,也呼籲符合危老屋條件的民眾,儘快提出重建申請。
 

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