好房網News記者蔡孟穎／新北報導
以文教風氣盛名的新北市新店區，一直以來都深受購屋族青睞，而宜居的環境也被建商相中、積極開發，但有專家認為，新店在不景氣中也穩坐4字頭行情的傳說，就在建商「大舉插旗買地」的動作下，恐將也走向「餘屋壓房價」的賣壓危機。
新店央北重劃區在去年土地交易開出紅盤（好房網News記者張聖奕/攝影）
新店登土地、房屋交易人氣王 買方最愛這2區
根據新北市地政局統計，2017全年買賣登記件數，土地方面，新店以8237筆奪新北第一，擠下有「新北一哥」之稱的板橋區，其中又以新店中央新村北側重劃區最夯，最搶手的斯馨一、二路間土地，最終每坪得標單價更突破百萬元，而另一區塊則是規畫挾帶百貨商場、大型綠地的裕隆成開發案。
從購屋族角度出發，新店購屋熱區非美河市、捷運七張站莫屬，永慶房產集團統計內政部實價揭露近三年各年1~10月交易量發現，新北市中高總價住宅，2017年較2016年交易量回升逾一成，新店交易佔全市15.2%，擠下板橋、緊咬新莊，居新北第二，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，新店交易主要集中在中央路的「美河市」、寶橋路78巷的「玉上園」。
另外，還有坐擁多項機能的捷運站沿線，謝志傑表示，捷運站周邊、發展成熟的生活商圈，普遍是購屋者偏愛的選擇之一，而2017交易最熱的捷運宅，撇除因合宜宅交屋潮而衝至第一名的亞東醫院站，第二名就是新店區的捷運七張站，平均單價47.4萬元，行情排名交易前十名熱區的第2名，僅次捷運頂溪站。
賣壓近在眼前 恐加入讓利搶市戰局
大型公園綠地多、明星學區、交通建設到基本生活機能，一應具全的新店區，儘管房市不景氣，房價仍維持在4字頭屹立不搖，甚至初跨房產業的裕隆集團，董事長嚴凱泰更直言，旗下集團將推出的裕隆城開發案，住宅部分開價要以「新店最高價」為目標。
但也因為各路買家的熱情擁戴，謝志傑分析，預售與新成屋市場銷售面臨賣壓，建商已開始調整銷售產品貼近買方需求，加上大台北都會區以新北市境內重劃區分布最多，而新店中央新村北側重劃區鄰近市中心，不難想像未來預售或新屋供給仍有相當大的空間，房市賣壓不易快速消化。
而根據營建署統計，新店低度使用電的空屋數，截至105年度，累積達8783戶、佔全區總房屋數6.81%，連續被登記為低度用電的戶數，有5940宅，居新北第5名，新建餘屋方面，全新店有652宅，相較104年度，相對去化不少。
