好房網News記者蔡佩蓉／新北報導
2018今年開春最後矚目的新北市「新店中央新村北側附近地區區段徵收」土地標售，開出了紅盤，14筆土地有11筆標脫，標脫率達8成多，吸引長虹、潤泰、宏盛、聯上等建商，在沉寂多時後出手標售土地。但以每坪土地得標單價在125至153.3萬元之間，未來推案上看6字頭，「恐怕仍不是受薪階級能夠負擔的。」
▼新店央北重劃區內將釋出1070戶社會住宅，預計2019年底完工。（取自新北城鄉局）
新店央北區段徵收，因南側就是中央新村，也鄰近環狀線十四張站，周遭生活機能完善，去年首次標售，就繳出不錯的成績單。19日新北市地政局的央北土地標售，為2018年北台灣第一場公開土地標售，共吸引37封標單，僅2流標與2廢標，最後共脫標總價79.1億元，平均溢價率近15％。
若依照每坪土地得標單價在125至153.3萬元之間，未來推案開價上看6字頭，用30坪產品，粗算總價1800萬元，貸款8成，分20年暫不含利息，每月貸款本金就要6萬元，這是首購族能負擔的嗎？
而新北市在「新店中央新村北側附近地區」的社會住宅，2017年3月已經動工，共有1070戶社會出租住宅，將興建地下2層、地上18至21層，共4棟，房型的部分，有1房型795戶、2房型221戶及3房型54戶。
而新北市城鄉局製作的央北社會住宅統包工程先期報告書中指出，有44％青年想住社會住宅，租金希望落在每月1.65萬元之內。而對照近期火熱的台北市健康公共住宅，因交通便捷、租金低廉，吸引搶租潮，代表社會出租住宅的釋出，滿足了青年「便宜承租」的需求。
▼青年族連理想房租都要每月1.65萬元以下，若負擔萬元房貸，壓力很大。（截自新北城鄉局）
而央北的土地價格，若真的推案開價6字頭，在目前豪宅客消失、投資客退場，僅剩自住客的市況，能夠突圍嗎？或是青年族選擇買房價較便宜的中古屋或直接選擇租屋？而央北釋出1070戶租金便宜的社會住宅，也會對區內要推案的建商造成壓力。
▼19日標售的央北土地，以斯馨段85號，北基建設標下的土地價格最高。（截自地籍圖資系統）
