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56公頃住宅地擠4社宅 桃園最夯重劃區恐被扯後腿

#租售 #社會住宅 #房價

好房網News記者黃靖惠/綜合報導

桃園今年最夯的重劃區莫過於「中路重劃區」,因緊鄰精華藝文特區,為建商推案主力戰場,約莫56公頃住宅用地,擠滿將近20多個建案,再加上市府規劃的四處社宅,中路一至四號社宅明、後、大後年陸續完工,屆時將釋出1149戶社宅,可能會掀起一波「以租代買」風潮,造成當地賣壓沉重,掀起另波價格戰。

中路重劃區距離藝文特區不到1公里,加上腹地更大、有更多公園綠地生活機能佳,且緊鄰國道2號南桃園交流道,往返北市30分鐘,吸引建商狂推、猛推新大樓,目前將近20多個新案,推案量為高峰期。

中路重劃區。圖/好房資料中心中路重劃區。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

桃園市地政局指出,目前中路地區為為文中路、廈門街、國際路及永安路所圍地區,總面積達104公頃,其中規畫有住宅面積為56公頃,並預計設有4處社會住宅。 

依內政部公布社會住宅推動進度表可得知,目前中路地區預計興建分別為中路一~四號社宅,總計1149戶社宅,而日前中路二號基地已動工,預計明年最後一季即可招租,至於中路一、三、四號則分別於後、大後年陸續完工。

最近一年中路地區房市價量變化,近三個月(6、7、8月)住宅價格下跌,其中新大樓6月單價達到3字頭高峰後,一路下跌至27.69萬;而華廈產品從6月單價25.73萬,也一路下跌至19.73萬,跌破2字頭大關。

外界質疑是否與近日的中路四處社會住宅動工有關?對此永慶不動產中路永安加盟店長徐綉琴說明,中路連三個月價量俱跌,應該與社宅動工並無直接關係,與新建案選擇變多有關,消費者的考量期被拉長,再加上房市反轉價格有震盪導致。

不過一旦社宅明後年成屋、開始出租,將衝擊當地成屋市場。她坦言,中路地區目前扣除農業及其他用地後,只剩56公頃住宅用地,就有4處社宅1149戶的量偏多,再加上近期建商狂推案,供給量大增,部分建商手上若有餘屋未出清,勢必影響到當地房市。

徐綉琴說明,中路地區目前以2~3房中小坪數物件為主,新案預售單價25萬以上,新成屋單價落在23~25萬區間,總價帶落在600~1000萬區間,吸引不少首購族群、以及小家庭入住。

 



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