好房網News記者王惠琳／綜合報導
房市限貸災情頻傳，民眾購屋貸款不是額度降低就是利率上漲，儘管財政部日前才強調不會影響到首購族的房貸申辦，但卻有民眾抱怨，明明具備首購身分，但詢問了各家銀行卻都只能貸到7成。
一名網友在PTT上發文，表示朋友購買桃園青埔A18高鐵特區一間總價1300萬約23坪房子，經濟狀況無負債、條件也不錯，但申請房貸時「週一問還可以貸8成，週五送件前卻告知只有7成」，且詢問過各家銀行、農會，最多都只有貸到7成，讓友人硬生生多負擔1成頭期款而無法裝潢，讓他抱怨這波打房「直接打趴正常購屋族」。
不過卻有眼尖網友發現，以青埔A18高鐵特區目前的區域行情來說，新建案成交價大多落在44萬至47萬之間，原PO個案成交價換算下來卻高達56萬，明顯超出行情，原PO也坦言，該物件是屋主持有半年就轉售，且屋主要求實拿100萬，確實買貴了。
內行網友指出，半年內短期交易又墊高房價，本就屬於不利房貸的物件，即使申貸人條件再好，銀行核貸意願也不高，直言：「銀行開7成、利率3％都要感恩」。也有網友表示，過去各家銀行對於「首購」定義各自解讀，有些銀行認為名下有房產就不算首購，但也有銀行認為名下有房但無貸款，亦可適用首購條件，甚至部分銀行認為只要「沒在自家銀行申辦過房貸」就算首購。在如今房貸條件嚴格下，最安全的只有名下無房產最符合首購條件。
另外，物件也要選在六都精華區，若是區域價格漲速過快，也很容易造成鑑價跟不上成交價，面積太小的物件也不受保守銀行的喜愛。申貸人的收支比優劣、聯徵分數都會影響核貸，例如曾有違約紀錄、分期或是信貸、信用卡循環利息等都會造成聯徵分數過低。
台北市不動產仲介公會則整理銀行對於信用評分的標準，信用卡逾時繳款、只繳最低額度、使用額度高、使用預借現金、持有多張卡並有剪卡，都會造成信用扣分，而有債務如房貸、信貸，繳款逾時、信貸筆數金額高，也會扣分，另外若是經常換工作也會被銀行視為償債能力不佳。台北市不動產仲介公會理事長蘇金城建議，維持聯徵信用評分在500分以上，所受到的影響相對較小，也好跟銀行談條件。
