好房網News記者王惠琳／綜合報導
央行日前祭出第七波房市管制，規定自然人名下有房者，第1戶取消貸款寬限期、第2戶購屋貸款最高成數降為5成，且擴大實施地區至全國，讓繼承族、換屋族首當其衝。面對民怨高漲，央行9日提出豁免條款，然而實際上是否真的能解救房貸卡關民眾？專家卻認為幫助不大。
央行9日提出的豁免條款主要排除3種對象，其一是將繼承而來的房屋及房貸排除在規範之外；另外對於有實質換屋需求的名下有房者，可以簽切結約定後新申辦貸款；第三則是新青安申貸戶不受第一戶及第二戶購屋貸款限制。
馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書上卻直言，央行此舉並非開後門，實際被排除的只有繼承族，對於換屋族的差異並不大，雖然簽切結可獲得八成房貸與寬限期，但遇到銀行不給貸也沒輒，至於新青安只能算是來湊熱鬧的，換屋族、新青安的貸款條件大多還是老樣子。有鑑於此，今年第四季房市恐怕還是會陷入多空激烈交戰之中，市況應該不會有多大的變動，只是空歡喜一場。
為何換屋族簽切結仍可能無法順利貸款？何世昌指出，從8月多到現在，有不少換屋族反映「先買後賣」時間太趕、來不及，簽切結並非新規，但卻有兩大狀況與以往不同。第一是買家現在銀行房貸都要排隊等很久，9月起已有幾家銀行表明要「排到明年去了」，而且還不一定貸得到，民眾若貸不到，就得換銀行重新排隊，房貸申辦從過去的1個月拉長4個月以上，直接讓「先買後賣」交易時程拉長。
其次，「先買後賣」的屋主大多等新房裝潢好之後遷入，再把舊屋整理出售。然而，受到交屋量大的影響，裝潢工程要花費更長時間。去年以前，工期大約抓3到4個月，久一點5個月，但今年普遍要更久。裝潢工程延宕，後面搬遷就會卡住。
何世昌試算，過去「先買後賣」平均售屋時間約3-4個月、裝潢約3-4個月、買賣移轉過戶與銀行對保、核貸並撥款約1-1.5個月，切結一年的時間夠用。但現在「先買後賣」光是等買家申辦的房貸撥款下來，所需時間可能會多出3個月以上，若再包含裝潢工期，起碼要多出4個月以上的時間。他認為，央行應將售屋切結時間延長到一年半，或者第一年內先繳買賣契約書、後半年完成移轉過戶，對換屋族才是體恤換屋族的做法。
