好房網News記者王惠琳／綜合報導
房價越來越貴，導致民眾買房坪數越來越小，但對於打算生小孩的家庭來說，蝸居小宅絕非長久之計，多數人都希望能透過以小換大，先求有再求好，但隨著房價漲幅又快又高，要如何成功小換大其實有訣竅。
一名成功以小換大的網友在PTT上分享自己買房經驗，原PO表示，自己與太太的年薪合計約160萬-180萬，育有一子無後援，先是在2017年買下1150萬28坪預售屋，2020年交屋讓他直接存款歸零，當時利用寬限期3年，每月收入扣掉生活開支後全都存起來，勉強應付。
2023年他在舊屋附近又簽下一間40坪總價2500萬的預售屋，選在此時進場的關鍵原因就是當時房市正在盤整，但房價卻沒有出現明顯跌幅，原PO判斷「盤整沒跌接下來就會漲」於是便積極看房。
原PO指出，2023年買新房時，舊房已經漲到1650多萬，小換大最需要評估的其實是兩者間坪數的價差能否負擔，例如他以28坪換40坪需要負擔12坪，其中需要掏出的現金也只有頭期款，也就是12坪中的2成，以原PO個案來算是約150萬左右。等新房蓋好後再賣掉舊房，善用重購退稅後，房貸負擔與先前是差不多的。
原PO提醒，換屋族最怕遇上第二戶限貸成數導致頭期款負擔變高，因此他買新房時用的是太太的名字，順利貸好貸滿。雖然因此無法申請土增稅的重購退稅，但原PO試算過土增稅費用並不高，而夫妻即使新舊房登記的是不同名字，仍適用房地合一稅重購退稅，讓他決定犧牲土增稅重購退稅，來換取更高的貸款成數。
