好房網News記者王惠琳/綜合報導
房價越來越貴,導致民眾買房坪數越來越小,但對於打算生小孩的家庭來說,蝸居小宅絕非長久之計,多數人都希望能透過以小換大,先求有再求好,但隨著房價漲幅又快又高,要如何成功小換大其實有訣竅。
一名成功以小換大的網友在PTT上分享自己買房經驗,原PO表示,自己與太太的年薪合計約160萬-180萬,育有一子無後援,先是在2017年買下1150萬28坪預售屋,2020年交屋讓他直接存款歸零,當時利用寬限期3年,每月收入扣掉生活開支後全都存起來,勉強應付。
![台北市、街景、房市。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzU2MzQwNm5ld3M,/ff9667cef2ee1d7c_1024x665.jpg/qs/w=1200&h=1200&r=16888)
2023年他在舊屋附近又簽下一間40坪總價2500萬的預售屋,選在此時進場的關鍵原因就是當時房市正在盤整,但房價卻沒有出現明顯跌幅,原PO判斷「盤整沒跌接下來就會漲」於是便積極看房。
原PO指出,2023年買新房時,舊房已經漲到1650多萬,小換大最需要評估的其實是兩者間坪數的價差能否負擔,例如他以28坪換40坪需要負擔12坪,其中需要掏出的現金也只有頭期款,也就是12坪中的2成,以原PO個案來算是約150萬左右。等新房蓋好後再賣掉舊房,善用重購退稅後,房貸負擔與先前是差不多的。
原PO提醒,換屋族最怕遇上第二戶限貸成數導致頭期款負擔變高,因此他買新房時用的是太太的名字,順利貸好貸滿。雖然因此無法申請土增稅的重購退稅,但原PO試算過土增稅費用並不高,而夫妻即使新舊房登記的是不同名字,仍適用房地合一稅重購退稅,讓他決定犧牲土增稅重購退稅,來換取更高的貸款成數。