好房網News記者王惠琳/綜合報導
全台房市熱讓銀行房貸接近滿水位,多家公、民營銀行都紛紛祭出限貸令,降低貸款成數與提高利率,希望能「勸退」購屋族,過去房貸利率地板價為2.185%,如今民眾申請房貸得到的報價卻屢屢衝上2.6%、2.7%,甚至還有高達3%以上的利率,不只購屋族喊苦,連沒有要買房的族群也成為這波限貸風暴的受害者。
馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書上撰文表示,銀行此波調漲利率宛如在開「地圖炮」,讓銀髮族無辜躺著也中槍,原因就在有承作「以房養老」的公股行庫,利率也高到有點誇張。他以華南銀行、土地銀行為例,華南銀行的「安養房屋貸款」,貸款利率從3.19%起,而土地銀行的「養老貸款」,貸款利率從2.73%-3.29%,驚人利率讓銀髮族的養老金直接被利息「吃掉一大塊」,成為限貸高利率風暴的最無辜受害者。
![房仲調查,多半消費者看衰房價,房市多頭恐到盡頭。圖/好房網News記者黃暐迪攝影](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzIyNzk3Nm5ld3M,/9cf63a3faa3c7c83_1600x1200.jpg/qs/w=1200&h=1200&r=16888)
不只銀髮族受害,信貸族也被捲入這波風暴之中。據「聯合報」報導,銀行主管透露,此波拉高利率也會衝擊到小額信貸的訂價水準,主因在於房貸業務為了以價制量,造成有擔保品的房貸利率卻比沒有擔保品的信貸利率要高,部分銀行基於利率和風控對稱性,已主動拉高信貸利率,縮小兩者差距,而未來房貸利率若是進一步提升,也會連帶讓信貸利率變高,借錢成本越來越貴。
由於銀行貸款之門越來越窄,許多購屋族紛紛轉向不受銀行法第72-2條規範的農漁會及信用合作社,雖然這些機構銀彈充足也沒有放款額度限制,但有限人力無法應付大量湧入的房貸案件,因此就連農漁會與信用合作社也開始篩選客戶,購屋族搶錢壓力短期難以緩解。