好房網News記者王惠琳/綜合報導
新青安房貸政策造就中古屋房市在上半年價量俱揚,根據六都地政局發布6月買賣移轉棟數,交易量合計2萬3,801棟,月增11.5%、年增16.9%,另外上半年六都總交易量為13萬6,499棟,比去年同期大增約27.6%,創下近11年來最高紀錄。然而交易爆量也造成銀行房貸逼近滿水位,各家銀行紛紛祭出限貸措施,衝擊下半年房市。
馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書上撰文表示,預期下半年中古屋市場「量縮價漲」的機率高。量縮部分可從3點分析,其一是上半年成交量已高,下半年若要續增並不容易。其二是全國中古成屋待售存量已降至近2年低點,僅剩約7.46萬戶,供給量少,成交量自然難以放大。而在銀行房貸水位接近滿水位的情況下,中古屋房貸申請變難、利率變貴,預料會有部份需求流入預售市場,因而分食中古屋交易量。
![房仲調查,多半消費者看衰房價,房市多頭恐到盡頭。圖/好房網News記者黃暐迪攝影](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzIyNzk3Nm5ld3M,/9cf63a3faa3c7c83_1600x1200.jpg/qs/w=1200&h=1200&r=16888)
但買方若期待中古屋房價會因此下跌,恐怕要失望了,何世昌指出,假設今年全年買賣移轉棟數約35萬棟,而目前中古成屋待售存量只剩約7.46萬戶、大約是2.5個月庫存量,顯示中古屋供給非常緊繃。在這樣的情況下,他直言:「下半年賣方拿翹、買方追價的情況仍不會改變」。