記者蘇雅鳳／桃園報導
北台灣房地產進入寒冬，首當其衝影響到幾個先前交易火熱的重畫區，桃園地區的重畫區買氣清淡，房市狀似陷入膠著，卻是一個危機入市可考慮進場的好時機。
房地產本身就是一個屬於未來性的產品，期望值放眼於日後房價增值，重畫區更是如此，價值往往在重畫完成開發後的5年內才會逐漸顯現出來，但是早期由於生活機能不佳，建築工程頻繁，再加上預售屋及新成屋的供給量大，因此在早期的開發期，經常被拿來當作房市冷熱變化的指標。
桃園青埔高鐵特區也是如此，在前2年市場景氣好的時候，不少投資客大舉進場，買氣飆升也造成房價高漲，新案秒殺時有所聞，今年以來景氣下跌，青埔特區買氣也是冷颼颼，彷彿又回到當年買氣也曾寂靜的台北市信義計畫區。
數據顯示，信義計畫區歷經20年左右的開發期，現在寸土寸金的精華區也曾經有數十年的光景是荒煙蔓草不忍卒睹，但是經過台北市政府進駐，商場一個個開幕，公共建設也陸續進入，發展至今已經是全台地價首屈一指的「天龍之鑽」，所以可見重畫區的發展重點在於新的就業機會帶入以及公共建設完成與商場的進駐。
這些類型的利多，桃園青埔一項都不缺，桃園升格直轄市，機場捷運預計2016年3月通車，大型購物中心進駐等多項利多，這些建設都是已經在建構中，而不是紙上談兵，無疑是北台灣房地產市場最閃亮的一顆新星，待機場捷運完工後，桃園青埔高鐵特區將會是全台唯一同時擁有高鐵、捷運、機場等機能的大型重畫，便利的交通優勢吸引不少開發商的目光，不只國泰人壽計畫投入200億元興建國內首座美式露天戶外Outlet，冠德建設也於A19站投入50億元資金，興建購物中心與酒店式公寓結合的複合式商用不動產。
此外，為將青埔地區建設為國際級商務城市，引進如同台北市信義計畫區，台中7期重畫區般，超高摩天大樓的建築群，桃園市政府也積極向中央爭取放寬區域內的容積管制。桃園市長鄭文燦表示，儘管大園鄉的海軍基地已遷移，使得青埔地區的建築限高已解除，但仍受限於民航限高，仍無法出現像摩天大樓式的超高大樓，所以目前已正式向民航局爭取解除管制，且中央同意放寬的機會極高。
在公私部門大手筆投資下，桃園高鐵特區的市場能見度大幅提升，青埔長期房市前景看好，北部大型建商在可開發素地日漸稀少的狀況下已紛紛積極投入青埔地區的開發興建與銷售。鄭文燦表示，預估5年內即可達到5成人口進駐率的目標。
俗稱青埔特區的桃園高鐵特區，為高鐵桃園車站的所在地，更是全桃園縣唯一擁有3座捷運站的重畫區，分別為A17領航站、A18高鐵桃園站以及A19桃園體育園區站，握有雙軌絕佳交通優勢。納入大台北1小時生活圈。大台北地區的高房價壓力，「以時間換取房價」的概念被廣為接受，北部民眾南移購屋已非少見，尤其是雙北市民眾「逐捷運而居」已是共識，未來機場捷運通車後，從A1台北車站出發至A18站只需不到1小時，距離不再遙不可及，可望納入大台北1小時生活圈的範圍。
太豐廣告總經理鄭文郎表示，青埔特區的未來充滿期待，短期房市盤整在所難免，預料在明年機場捷運通車之後，價量將會迅速回升，明年台灣燈會將於2016年2月22日青埔高鐵特區舉辦，其重要地位可見一斑。
太豐廣告總經理鄭文郎學經歷介紹：現任太睿建設開發機構-太豐廣告、太宇開發總經理。籍貫：台灣彰化。出生：西元1960年生。學歷：台中嶺東科技大學企管科畢業。經歷：1984-1988從事紡織品製作及駐點香港從事紡織品貿易代理商，1988年遷居回台中市後，即從事房地產土地開發房地產建案，全案規畫廣告企畫代理行銷至今長達27年及近百個房地產廣告企畫代理銷售建案。
太睿機構投資興建近期開發建案：新竹市區-太睿國寶大樓案、桃園高鐵區-太睿A19大樓建案、太睿雲極大樓案、太睿泰極大樓案、柬埔寨金邊市-太睿東方麗池大樓建案等。太豐廣告近期房地產代理銷售建案：桃園高鐵區-富宇東方悅大樓建案、桃園青埔高鐵區太睿泰極大樓建案、太睿澐極大樓等建案。
鄭文郎曾任台中多家建築開發商公司及房地產相關企業廠商受邀專題講座講師，國泰建設桃園青埔高鐵區域發展講座講師，台中市建經協會考察桃園青埔高鐵區發展參訪講師，台中市建築經營德康會房地產專題講座講師，台中市不動產營業員協會專題講座講師，台中市全國廣播「安心成家」購屋學員房地產投資專題講師，台中勝群金屬員工教育訓練講師，桃園中壢健行科大財金系投資學房地產專題講師，桃園青埔獅子會房地產專題講師。
聯合報房地產名人專訪，百屋網購屋誌房地產達人專訪，經濟日報房地產「財經名人」專訪，中部太陽電台「財經大人物」專訪，中部城市廣播「掏心房市」房地產專訪，台中廣播電台「快樂馬拉松」名人專訪，蘋果日報房地產個案報導專訪，富比士FBSTV網路電視「富宇東方悅」建案錄影專訪，富比士FBSTV「太睿泰極」建案錄影專訪，彰化幸福學堂「幸福講座」及「不動產講座」講師，桃園中壢健行科技大學財金系企業協同講師，富比士網路電視「房市大追擊」第9集及第10集房地產講座受邀專訪來賓。
常任廣播電台房地產受訪來賓-中部太陽電台FM89.1「聰明購屋」節目每周一上午9點整播出固定專訪來賓，中部全國廣播FM106.1「安心成家」節目每季房地產專題專訪來賓，中部城市廣播FM92.9「掏心房市」節目每季房地產專題專訪來賓等經歷。
