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高雄亞灣潛力區 掀推案潮

#租售 #亞洲新灣區 #房市
經濟日報記者林政鋒/高雄報導
 
新舊年歲交換,高雄亞洲新灣區成為2020年首季房市熱區,總銷46億元的京城「世界心」,郡都「繽海」等陸續亮相,加上市府都發局加強多功能經貿園區土地檢討開發作業,都將帶動新一波灣區熱潮,為房地產注入新活力。
 
博是博行銷總經理朱檠表示,亞洲新灣區是高雄瑰寶,中央與地方政府加上民間投入的開發經費逾300億元,包括高雄展覽館、旅運中心、高雄軟體園區、海洋文化及流行音樂中心、高雄市立總圖書館等五大地標2020年全部完成,國際級建築天際線形成。
 
亞洲新灣區為高雄房地產新年度推案熱區。 記者林政鋒/攝影亞洲新灣區為高雄房地產新年度推案熱區。 記者林政鋒/攝影
 
影響所及,灣區內的大遠百連續七年連霸高雄地王,帶動周圍發展百貨鄰立,包括新光三越、遠東SOGO、台鋁MID、漢神、大立百貨等群聚,近鄰駁二、棧貳庫等新興文創商圈,盡享海灣生活之餘,同步國際潮流。
 
朱檠說,交通更是灣區任督二脈,紅線R8加黃線Y14,三多商圈站無縫轉乘,結合輕軌C8高雄展覽館,各線散步就到,輕鬆連接各區四通八達。
 
朱檠指出,深耕高雄20餘年的郡都建設攜手甲山林在三多、自強路口1,100坪基地上推「繽海」案,總量逾500戶,規劃16至36坪,由於基地緊臨85大樓,地點優勢相當明確,首付28萬起可買一至三房,成為高雄新年度受矚目建案。
 
另方面,京城建設衝金鼠年好采頭,位於亞洲新灣區預售案「世界心」進場,總銷46億元,規劃533戶,為21至45坪、二至四房產品,目前基地已開挖,將進行預售,迎合市場預售屋銷售主流,進場後反應良好,對前景充滿信心。
 
京城建設協理周敬恆指出,亞洲新灣臨港多功能經貿園區土地開發更顯成熟,區內土地愈來愈少,「世界心」既有首購的二房,也有換屋的三、四房,將滿足市場需求。
 
高雄市政府都發局長林裕益說,「高雄多功能經貿園區特定區」,現行都市計劃第二次通盤檢討,全區590公頃,待開發土地236公頃,大多為國公營事業土地占有68%,其他民間私有土地則占有32%。為加速多功能經貿園區之開發,依都市計畫法第26條規定,第三次通盤檢討作業預計2020年底完成。
 
林裕益表示,檢討主要有三大面向,包括住宅人口的引入、因應新興產業需求、開發獎勵機制。並將全方位聚焦產業需求、商住綜合發展、獎勵開發機制等三大主軸,結合智慧生活與韌性城市,打造智慧經貿港區,帶動城市發展。
 
尤其研訂開發獎勵機制,加速土地開發方面,現行都市計畫開發獎勵已屆期,十處公辦市地重劃工程將陸續完成,考量整體投資環境,將透過相關獎勵機制,促進產業進駐,加速土地開發。
 
此外,2020年1月將啟動三項容積檢討計畫,包括「原縣區臺鐵車站擴大適用容積移轉」、「提高鐵路地下化園道周邊土地容積」、「老屋保存再利用免計容積配套措施」等三項,檢討修訂不合時宜法規,鬆綁不必要的規定,已完成都市設計審議規範、容積移轉許可要點修訂、建蔽率放寬,預期對高雄房地產市場將產生正面作用。
 


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