經濟日報記者林政鋒／高雄報導
新舊年歲交換，高雄亞洲新灣區成為2020年首季房市熱區，總銷46億元的京城「世界心」，郡都「繽海」等陸續亮相，加上市府都發局加強多功能經貿園區土地檢討開發作業，都將帶動新一波灣區熱潮，為房地產注入新活力。
博是博行銷總經理朱檠表示，亞洲新灣區是高雄瑰寶，中央與地方政府加上民間投入的開發經費逾300億元，包括高雄展覽館、旅運中心、高雄軟體園區、海洋文化及流行音樂中心、高雄市立總圖書館等五大地標2020年全部完成，國際級建築天際線形成。
亞洲新灣區為高雄房地產新年度推案熱區。 記者林政鋒／攝影
影響所及，灣區內的大遠百連續七年連霸高雄地王，帶動周圍發展百貨鄰立，包括新光三越、遠東SOGO、台鋁MID、漢神、大立百貨等群聚，近鄰駁二、棧貳庫等新興文創商圈，盡享海灣生活之餘，同步國際潮流。
朱檠說，交通更是灣區任督二脈，紅線R8加黃線Y14，三多商圈站無縫轉乘，結合輕軌C8高雄展覽館，各線散步就到，輕鬆連接各區四通八達。
朱檠指出，深耕高雄20餘年的郡都建設攜手甲山林在三多、自強路口1,100坪基地上推「繽海」案，總量逾500戶，規劃16至36坪，由於基地緊臨85大樓，地點優勢相當明確，首付28萬起可買一至三房，成為高雄新年度受矚目建案。
另方面，京城建設衝金鼠年好采頭，位於亞洲新灣區預售案「世界心」進場，總銷46億元，規劃533戶，為21至45坪、二至四房產品，目前基地已開挖，將進行預售，迎合市場預售屋銷售主流，進場後反應良好，對前景充滿信心。
京城建設協理周敬恆指出，亞洲新灣臨港多功能經貿園區土地開發更顯成熟，區內土地愈來愈少，「世界心」既有首購的二房，也有換屋的三、四房，將滿足市場需求。
高雄市政府都發局長林裕益說，「高雄多功能經貿園區特定區」，現行都市計劃第二次通盤檢討，全區590公頃，待開發土地236公頃，大多為國公營事業土地占有68%，其他民間私有土地則占有32%。為加速多功能經貿園區之開發，依都市計畫法第26條規定，第三次通盤檢討作業預計2020年底完成。
林裕益表示，檢討主要有三大面向，包括住宅人口的引入、因應新興產業需求、開發獎勵機制。並將全方位聚焦產業需求、商住綜合發展、獎勵開發機制等三大主軸，結合智慧生活與韌性城市，打造智慧經貿港區，帶動城市發展。
尤其研訂開發獎勵機制，加速土地開發方面，現行都市計畫開發獎勵已屆期，十處公辦市地重劃工程將陸續完成，考量整體投資環境，將透過相關獎勵機制，促進產業進駐，加速土地開發。
此外，2020年1月將啟動三項容積檢討計畫，包括「原縣區臺鐵車站擴大適用容積移轉」、「提高鐵路地下化園道周邊土地容積」、「老屋保存再利用免計容積配套措施」等三項，檢討修訂不合時宜法規，鬆綁不必要的規定，已完成都市設計審議規範、容積移轉許可要點修訂、建蔽率放寬，預期對高雄房地產市場將產生正面作用。
