顏瑞田／高雄報導
亞洲新灣區5大基礎建設逐步完成，高達110公頃的公辦市地重劃也陸續展開，位於高雄展覽館和市圖總館中間的「台電特貿三」基地為重點開發標的，近期將辦理招商說明會。但高雄亞灣區內土地，要開發為住宅卻多所限制，因此，日本開發業者建議，複合式開發要引進住宅人口，才能有效帶動地區消費與生活需求，吸引更多商業開發案與產業投資進駐。
日本業者建議，地區開發要先引進住宅人口，才能帶動消費與生活需求（好房網News記者張聖奕／攝影）
高雄都發局說，亞洲新灣區110公頃的公辦市地重劃也陸續展開，適宜會展文創、數位內容、休閒遊憩等產業投資布局，其中，位於高雄展覽館和高雄市立圖書總館中間的「台電特貿三」基地，為重點開發標的，近期將辦理招商說明會，聽取國內外潛在投資商的意見。
森大廈開發一部經理食野充宏在都發局前往拜會時，舉日本港灣成功發展經驗指出，如東京豐洲與橫濱MM21等，初期政府導入軌道等公共建設、及少數大型複合式開發案，但效果有限，直到透過第二階段住宅人口引進，才有效帶動地區消費與生活需求，吸引更多商業開發案與產業投資進駐，成為地區發展正面循環之關鍵成長力道。
但目前亞洲新灣區法令規範，成功路以東，500多公頃的土地，只有20％可以興建住宅，且須等商業開發完成才可申請建照。「這個比例實在太低了」，高雄市不動產開發公會房屋市場委員會主委呂金發說，如果人口沒有進來，開發商根本不太敢進行商用不動產投資。
