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800萬想在雙北買兩房超難?專家揭「這8區」選擇多

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好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
在房價居高不下的情況下,若又遇上預算的問題,想買到理想中的房子恐怕只會更難。近日一名網友在臉書社團《買房知識家(A你的Q)》上表示,自己很喜歡住在環境清幽的地方,因此想找到有景觀、採光佳、棟距大、樓層高、具基本生活機能的2房,並指出預算最多落在800萬,好奇這些條件下,能不能在大台北地區找到相符的物件。
 
文章曝光後,網友紛紛提出有機會買到的地區,「安坑可以買三房」、「800的兩房,可以找淡水新成屋了」、「可能要往四線鄉鎮試試了!例如大溪龍潭或九份瑞芳等地」、「土城海山捷運站岀來3分鐘3.6米15~18坪符合你的預算」、「雙北推薦:淡水輕軌沿線、安坑山頭」、「鶯歌」、「新店」、「深坑」、「五股、八里」、「新莊」。
 
在房價居高不下的情況下,若又遇上預算的問題,想買到理想中的房子恐怕只會更難。圖/截自photoAC
很多人在買房時常會碰到「地段」與「格局」該如何選擇的問題。圖/截自photoAC
 
不過,由於原PO的預算有限,不少網友認為想買到相同條件的房子恐怕有難度,「2房在新北800多萬只能買公寓了」、「新北這預算20坪內吧,會很小,只能淡水、八里了?」、「新北兩房800屋齡都要40~50年以上且根本沒棟距」、「九百萬上下買二房,推薦景美>40年老公寓(面對景美山那種),況且是台北市門牌。八百萬很難」、「價格決定視野」。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,總價800萬元要在大台北購置正兩房,且具備實住性,單價仍得來到3字頭,得往老宅、較偏遠的地帶,或是有些許嫌惡設施的區塊來找,尤其台北市得從南港北投木柵等山區著手;新北選擇較多,捷運的尾端站點如淡水土城,或還沒有捷運的區塊,像三峽樹林鶯歌等處。此外,若是物件條件差,如低樓層、無景觀、格局不方正、中繼水箱樓層也可能買到便宜物件。
 
然而陳炳辰指出,購置這類產品當作自住的話必須有心理準備,像是老宅的房屋結構老舊,裝潢起來所費不貲,居住環境則得面臨如山區潮濕或交通、生活採買不便,甚至有治安疑慮,且有礙房價未來的增值性,以及房貸申請上的優惠度都不高。
 
陳炳辰說,如果買來投資出租反而較有利,因為入手價位偏低,進而拉高投報率。另也有不少買方打著未來能否申請危老、都更的念頭,這則得看周邊是否有其他建案搶進,或是地方利多興設的強度,加上入手成本相對為高,要是整合度也高,亦不見得討得到便宜。整體來說這樣的物件相較會是「先求有再求好」的選項。

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