好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
日前有網友在PTT《home-sale》版上表示，假設預售屋一坪30萬，在蓋好後周遭房價因上漲而變成一坪35萬，等同於自己賺了5萬，那麼是不是買剛開賣的預售屋會比新成屋划算？
貼文引起網友熱議，不少人認為買預售屋風險太大，並沒有特別划算，「通膨保守抓2％，不急是可以，但風險也比較大」、「如果預計房價會大漲，比方說一年前的竹北，你買預售屋當然划算」、「爭議都很多，客變改錯、建材更換、各種瑕疵，成屋可以先看完」、「建商是會隨著市況而更改建材，如果房市往下，建商會往節省成本那邊走，所以你就是簽了一張不平等條約，傻傻地丟錢進去」。
網友認為買預售屋比新成屋划算。示意圖／摘自Pixabay
也有網友持有不同看法，「一堆5年內的成屋開的都比預售貴，只是買預售最好是潛銷期就介入」、「當然預售啊，哪個地方房價不會漲的」、「主要看房市趨勢，漲到話預售的確是比較賺」、「預售好多了，但仍然要累積看成屋以及裝修的經驗，才不會買錯」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，購買預售屋除了房屋新穎、外相佳等誘因，還是出於購置一開始的時候，「訂簽開」的費用約佔總價的10％，後續再繳交工程款與頭期款等即可，讓民眾圓夢築巢的門檻降低，不至於像成屋一樣，得立即付出約3成的自備款。
不過，陳炳辰提醒，民眾得注意後續成屋的狀態是否符合預期，像是坪數縮水、裝潢家具不佳、施工品質堪慮等糾紛，也有建商中途跑路等窘況，因此建商的選擇都得仔細評估。至於在價格方面，由於實價揭露機制未上路，就算參考周邊行情，也因為成屋與預售屋有別，價格衡量多處於「瞎子摸象」。
陳炳辰建議，眼下較好的情況只好等待下半年實價揭露的市場風向，再研究相關物件價位，若擔心買不到心意所屬的社區，也盡量不要與周邊成屋行情脫節太多，特別是機能有待加強的區域，都切勿追高。
