好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
近日有女網友在臉書社團《買房知識家（Q你的A）》貼文透露，目前與男友有結婚的計畫，近日也打算購買兩人中意的房子，並指出男友打算未來買第二間房時再登記原PO的名字，才能享有首購，因此房子決定先登記在男友名下。
原PO表示，兩人會共同負擔房貸，不過男方會繳多一點，為了避免未來有爭議，原PO想知道尚未結婚前，如果買房登記在男方名下，女方也有一起負擔房貸、家務費用的情況，需要注意什麼？
近日有網友對於夫妻婚前買房之共同持有問題感到疑惑。示意圖／摘自Pixabay
貼文一出，大部分網友認為原PO在婚前不應答應幫忙繳房貸，「沒結婚前～登記誰的名字就誰繳」、「對於家庭中應支出的款項，盡可能保留匯款或開銷證明」、「婚前登記誰名字，誰繳款，別傻傻幫人繳，以後事很難說」、「你被坑了，要一起繳房貸和掛他名字都可以，婚後再買，婚前我一毛房貸也不會繳」、「為了避免爭議，男方自己繳房貸」。
也有網友著重在「首購」的問題，「結婚後，不管是男方還是女方有房，都已經不能算首購」、「說真的首購跟第二間房的利率是沒差多少啦」、「婚前有房產就不是首購了，夫妻視為一體」、「結婚後再買第二間就不算首購」、「夫妻名下任何一方有房子，都不能首購，別被騙了」。
永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，兩人在婚前買的房子，若登記在其中一人名下，就屬於個人特有財產，若結婚後買的房子，就算只登記在一人名下，房屋仍屬於夫妻共有財產，另一半有權要求均分。
至於網友關心的首購問題，陳俊宏指出，首購資格是依據「借款人」，而不是「所有權人」，更與誰繳貸款無關。以上述個案為例，假設房子登記在原PO男友名下，但借款人是登記原PO名字，那失去首購資格的會是原PO，未來兩人要購買第二間房時則是使用男友的首購資格。
另外，依《所得稅法》規定，納稅義務人、配偶及受扶養親屬購買自用住宅，向金融機構借款所支付的利息，其每一申報戶每年可扣除數額以30萬元為限。陳俊宏提醒，在婚前買房後，若兩人未於當年度登記結婚，就會有不適用購屋借款利息扣除的情況發生，假設情侶在110年買房，未在110年12月31日前登記有效結婚，111年5月申報綜合所得稅時，即失去抵稅的權益。
